Место для машины под своими окнами. Чтобы сдавать в аренду любую недвижимость, она должна быть юридически зарегистрирована как объект недвижимости. Согласно новым правилам, земельный участок может быть участком, если он отдельно зарегистрирован и внесен в кадастровый реестр. Участок, который вы хотите сдавать в аренду, должен иметь отдельные границы. Есть еще один момент для назначения вам земельного участка, вам нужно подумать о том, кому принадлежит право собственности, и, если возможно, заключить с ними сделку. Но поскольку это теоретический момент, люди склонны делать приседания. Все те парковки, которые обозначены под окнами, где висят замки и различные ограничения, абсолютно незаконны.
Каждая такая ситуация индивидуальна. Скорее всего, пятна под окнами принадлежат участку, который создан для вашего дома и принадлежит всем владельцам квартир в доме пропорционально их площади. В таком случае все юридически правильные решения должны приниматься общим собранием собственников.
Если участки под окнами принадлежат другому участку, например, коммуне (городу), простого решения не существует. Такой результат очень вероятен, например, в Москве, где земля, находящаяся в собственности собственников, часто заканчивается в пределах 1 метра от стены дома.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) прилегающая территория жилого дома является общей собственностью арендаторов, а также лестничные клетки, чердаки и технические помещения.
Сразу отметим, что получить в собственность такое парковочное место невозможно, так как в соответствии с ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственники не имеют права размещать доли в обыкновенном паркинге. имущество жилого дома за счет вклада, без этой процедуры невозможно оформить право собственности.
В настоящее время можно организовать парковку, определив порядок использования двора. Для этого арендаторы должны созвать общее собрание, на котором будет принято решение. Перед собранием должен быть составлен план территории с индивидуально обозначенными парковочными местами. На встрече следует обсудить вопрос их закрепления за конкретными собственниками помещений в жилом доме.
Таким же образом может быть задан вопрос о предоставлении собственнику индивидуально выделенного парковочного места на основе возмещения (договора аренды). Решение по этим вопросам считается принятым, если его поддерживает более половины собственников жилых домов.
Результат общего собрания оформляется соответствующим протоколом, который подтверждает желание собственников передать часть общего имущества в пользование конкретным лицам.
Следует отметить, что на практике собственники практически никогда не могут прийти к соглашению по таким вопросам, и без их согласия закон не допускает никаких манипуляций с общей собственностью.
Прежде всего, ознакомьтесь с земельным кодексом: в нем прописаны все процедуры. Для начала вам следует обратиться в местный орган власти по месту жительства, который в равной степени уполномочен распоряжаться землей. Как правило, это земельная комиссия или земельный департамент (в зависимости от того, как это называется в местной коммуне). Если, с другой стороны, рассматриваемый участок не обременен какими-либо обременениями, его назначение остается на усмотрение указанного органа. Однако согласно Жилищному кодексу территория, прилегающая к жилому дому, принадлежит всем его жителям. И вряд ли автор вопроса сможет один раз сдать землю под парковочное место, поскольку в этом случае могут быть нарушены права других собственников квартир в указанном доме.
Предлагаю выбрать другой путь: провести общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме. Он показывает пределы фактической застройки земли рядом с многоквартирным домом. А затем подать групповую заявку в местные органы власти с просьбой о оформлении этого участка в совместную собственность. То есть по умолчанию это «прилегающая территория»; не большие: метр или что-то в этом роде от стен дома по периметру. Но есть такое понятие, как «фактическое землепользование». Согласно ему, на такой территории может быть автостоянка, детская площадка и другая инфраструктура, используемая жителями.
Таким образом, жители многоквартирного дома имеют право знать и обозначать границы этой территории, возводить забор и регистрировать его как свою собственность. Конечно, для совместного использования.
Кроме того: согласно Налоговому кодексу такие «обыкновенные»; земельные участки под жилым домом в настоящее время не облагаются налогом и предоставлены администрацией в бесплатное пользование резидентам. И еще: затраты на кадастровую обработку таких земель должны покрываться из бюджета (муниципальных фондов). Потому что российское законодательство прямо обязывает муниципалитеты обеспечивать собственность на землю под многоквартирными домами. Есть специальная программа кадастрализации земельных участков, которая предусматривает выделение средств на эти работы. Другое дело, что у каждого муниципалитета разные варианты бюджета. И, скорее всего, есть определенные сроки, например, один год мы будем записывать одну улицу, другой год разные. Так что нам, возможно, придется подождать еще немного.
В любом случае схема есть, и муниципалитет может оплачивать кадастрализацию и регистрацию земельных участков в общественное пользование. Другими словами, жители не только получат землю бесплатно, но и не должны будут платить за регистрацию. Но это можно организовать, повторяю, только собрав собственников многоквартирных домов, по совместному решению: делаем здесь паркинг, там детская площадка, там газон.