Сколько стоит взять пруд в аренду? Ежемесячная арендная плата за пруд в нашей стране колеблется от 100 до 1000 рублей за гектар. Эта плата невысока по сравнению с расходами, которые несет частное лицо при получении права аренды пруда и его содержании.
Легко ли арендовать пруд
Водоем как искусственно созданный водоем можно арендовать у государства или у частного лица. Цели обязательства могут быть следующими:
- Охота, рыбалка, рыбоводство.
- Организация свободного времени.
- Обезвреживание подводных линий связи, гидротехнических сооружений и др.
- Орошение подсобных хозяйств, водопой скота и т. Д.
- Плавание малых судов и обеспечение работы их механизмов.
Как правило, российские бизнесмены используют пруды для ловли рыбы на возврат, а в теплое время года создают места отдыха.
Следующий этап – сбор документов. Для начала необходимо выяснить, включен ли водный объект в официальный Росреестр и сдан ли он в аренду другим лицам.
Государственным органам наряду с выпиской из Росреестра предоставляются:
- Кадастровый план.
- План охраны водоема от загрязнения и мониторинг экологического состояния акватории (кстати, эту работу могут выполнять специализированные организации, взимающие за свои услуги от 100000 рублей в год).
- Схема водопользования (расположение зданий, сооружений и т. Д.).
После подачи документов офис назначает аукцион. что связано с дополнительными затратами. Участник аукциона после победы перечисляет государству фиксированную плату. Его размер может достигать нескольких миллионов рублей в зависимости от спроса на водоем и конкуренции на аукционе.
Завершающим этапом является подписание договора, в котором подробно прописываются условия аренды пруда и срок водопользования. Несоблюдение хотя бы одного пункта ведет к досрочному расторжению договора. В целом на оформление всех документов уходит около 6 месяцев. Объект находится в аренде у государства на 20 лет.
От чего зависит стоимость аренды
В первую очередь, это зависит от того, кому принадлежит пруд. Государственное или частное лицо. Ведь это искусственный водоем, который теоретически может создать каждый человек на своем участке. С другой стороны, практикуется субаренда – когда частный собственник земли с прудом сдает пруд другому лицу.
Таким образом, государственные ставки минимальны. Сумма, как уже говорилось выше, действительно от 100 до 1000 рублей за гектар. Учитываются цели водопользования (сбор, отвод сточных вод, добыча полезных ископаемых, организация рекреационных объектов и т. Д.). Частный предприниматель, руководствуясь собственными интересами, может арендовать водоем на другую сумму. водоем, тем выше его стоимость. Ведь, как правило, аренда водоема основана на намерении развивать бизнес и получать прибыль Как уже было сказано, наиболее выгодными способами использования водоема являются рыбалка и отдых.
Так что цена напрямую зависит от доходности объекта:
- Площадь, глубина, тип дна.
- Выгодное месторасположение (рядом красивый лес, рыбные рынки, большие жилые массивы и т. Д.)
- Удобные подъездные пути.
- Чистота акватории, пополнение запасов.
- Состояние достатка в данной местности.
Например, в Саратовской области собственник сдает в аренду 180 га земли с двумя прудами по цене 1 244 рубля за га. Всего это дает 224 тысячи. рублей за весь участок. Аренда прудового хозяйства (20 га, 14 водоемов) в Отрадненском районе Краснодарского края составляет ок. рублей за гектар. А в Алтайском крае, в Троицком районе, предложение об аренде зарыбленного пруда площадью 5 га обойдется в 400 000 злотых. руб.
Также можно найти бюджетный вариант, например, по 50-70 тысяч рублей в месяц за гектар.
Как и где лучше арендовать пруд
Если пруд будет использоваться для рыбной ловли и разведения рыбы, целесообразнее арендовать землю, на которой он расположен. Тогда необязательно арендовать пруд отдельно. То же самое и с организацией рекреационного объекта – аренда берега (или его части) более выгодна, чем аренда всего водоема.
Пруды площадью не менее 20 га подходят для создания рыбоводных хозяйств, позволяющих охранять флору и разводить рыбу (более 100 га – это неоправданно дорого). Дно – желательно мягкое, илистое, глубокое – для лучшей зимовки с 1,5 метров и более.