Выгодны ли инвестиции в квартиры-студии. Однокомнатная квартира – небольшое и недорогое предложение на рынке жилой недвижимости. Такой вариант подходит тем, у кого минимальная экономия. Другими словами, имея на руках небольшую сумму, вы можете стать владельцем отдельной квартиры в районе, сопоставимой по цене с комнатой в Москве. Стоит ли вкладываться в исследования, выяснили специалисты.
Квартиры-студии покупаются как для проживания, так и в инвестиционных целях. Понятно почему. Студии – хороший выбор для инвестиций из-за низкого порога входа в проект, а также востребованности среди целевой аудитории. Исследования плавны: их легче покупать и продавать из-за привлекательной цены, а сам формат важен для клиентов. Цена квадратного метра увеличивается в среднем на 30% в период строительства.
Хороший вариант вложения средств – купить студию еще на этапе фундамента, а потом перепродать. По словам Елены Земцовой, управляющего партнера Delta Estate, таким образом можно заработать до 40% от первоначальной цены. Аренда студий экономически выгодна, так как арендная ставка почти такая же, как цена квартиры с одной спальней, а первоначальные вложения намного ниже.
Главное преимущество однокомнатной квартиры – доступная цена при оптимальной организации жилого пространства, более комфортная ипотека за счет уменьшенной суммы кредита.
«С инвестиционной точки зрения интерес к учебе увеличивается во время валютных колебаний и нестабильных экономических условий, спрос на учебу, а также на квартиры-студии увеличивается на 10-15%» Тип жилья часто покупается для дальнейшей сдачи в аренду Во время кризиса цены на однокомнатные квартиры и студии, которые являются наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости, выросли.
Студии предлагаются в корпусах разных аудиторий. «В массовом сегменте сегодня квадратный метр в студии на 15% дороже, чем два года назад». Два года назад в массовом сегменте самая маленькая студия имела м площадью 34 кв. м и стоимостью 4,1 млн руб., в бизнес-классе – 32 кв м и соответственно 7,6 млн руб. Так, до 2016 г. было много предложений на 21–23 кв м по цене 3,1–3,8 млн руб. руб. “
Cегодня студию в пределах МКАД можно купить за 3,6 млн рублей, в Новой Москве – от 3 млн рублей, в Подмосковье – от 2,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге цены на студии начинаются от 1,8 миллиона рублей, в Ленинградской области – от 1,2 миллиона рублей. Приведенные выше данные относятся только к первичному рынку. Во время рекламных кампаний разработчиков цена может немного снизиться.
По словам консультанта отдела оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл» Екатерины Кургиной, в ТТК цены в новостройках в среднем составляют 170-300 тысяч рублей за квадратный метр – это в основном дома бизнес- или элитного класса, где Предлагаются кабинеты от 45 кв.м с панорамными окнами и дизайнерским ремонтом. Эти апартаменты, вероятно, покупают состоятельные люди, бизнесмены, иностранцы или частые путешественники, у которых уже есть основное место жительства.
За пределами третьего кольца и в пределах МКАД стоимость колеблется от 130 000 до 220 000 рублей за кв. В ближайшем Подмосковье и Новой Москве квадратный метр стоит 80–120 тысяч рублей, от 10 км от МКАД и далее – 50–100 тысяч рублей. Стоит отметить, что речь идет о новостройках эконом и комфорт класса (в центре такие варианты найти практически невозможно) в готовых домах или зданиях на последних стадиях готовности, без отделки.
«Если сравнивать со студией, квадратный метр студии дешевле на 6%. Например, студия площадью 28 кв.м в ЖК «Прима-Парк» в Щербинке продается за 2,9 млн рублей. Однокомнатную квартиру площадью 30 кв м в этом же ЖК можно купить от 3,3 млн руб. »
Квартиры-студии пользуются большой популярностью у арендаторов, особенно когда это предложение с хорошо организованным пространством в новостройке. Другими словами, новостройки составляют серьезную конкуренцию жилищам, сосредоточенным в старом жилом фонде. Это связано с тем, что аренда студии на 10-15% дешевле, чем «одноместных» квартир. И учеба – это новый формат. Соответственно, снимая такую квартиру, человек получает априори жилье не старше пяти лет, и, как правило, с качественным ремонтом. Широко представлены однокомнатные квартиры на столичном рынке аренды. Самые низкокачественные и поэтому доступные по цене находятся на первых этажах дома «Хрущевки» в практически разрушенном состоянии. Такая «студия» может быть дешевле чистой студии – многое зависит от качества квартиры. Однако если сравнивать ставку на аренду «нормальной студии» и «нормальной студии», то последняя, как показывает практика, дешевле. Квартиры-студии сдают студенты, молодые семьи и одинокие люди.
Что касается арендных ставок, то элитные студии площадью 50-65 кв.м в МКАД предлагаются за 70-90 тыс. Руб. В месяц, площади 30-45 кв. М можно арендовать за 27-40 тыс. Руб., В ближайшем будущем. Подмосковье – 22-27 тыс. Руб. Если сравнивать с арендой однокомнатной квартиры, то стоимость такая же.
Как инвестиционный проект однокомнатная квартира у метро может приносить 4-5% годовых. «Это намного меньшая сумма, чем даже банковский депозит, и считается очень консервативным вложением средств», – считает эксперт. – Доход от аренды лучше измерять в процентах, а не в абсолютном выражении, так как размер арендной платы может варьироваться от 30 000 рублей в удобном месте в Москве до 15 тыс. руб. рублей в Подмосковье вдали от транспортных магистралей.
Аргументы в пользу
В настоящее время рынок движется в сторону большей доступности квартир, поэтому тенденция к сокращению площадей сохранится, следовательно, на рынке будет достаточно предложений девелоперов по студиям. Девелоперы не намерены переусердствовать и создавать целые комплексы из однокомнатных квартир или студий. «Комплексы должны быть комфортными для проживания разным категориям жителей, чего не допускают однокомнатные квартиры».