Аренда машиноместа особенности. Водители в городе знают ситуацию, когда им нужно долго искать удобную и безопасную парковку. Еще сложнее найти подходящий земельный участок, на котором можно оставить машину на ночь. Аренда парковочных мест позволяет избавиться от подобных проблем, обеспечивая постоянный приют для машины как в маленьком городке, так и в мегаполисе. Хотя парковочное место не бесплатное, но экономически выгоднее, чем платная парковка. Дополнительно его обычно выбирают недалеко от дома, где машина будет находиться под постоянным присмотром.
Особенности аренды парковки
Прежде чем мы начнем говорить, давайте определимся с объектом аренды. Парковочное место – это часть автостоянки, ограниченная конструктивными элементами или разграничительными линиями, предназначенная для одного автомобиля.
Пункт 29 ст. 1 Градостроительного кодекса дает более подробное объяснение. Это часть здания / сооружения, предназначенная для автомобиля и не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией / другой структурой, границы которой занесены в кадастр.
Благодаря федеральному закону № 315-ФЗ от 07.03.16, которым были внесены поправки в Гражданский кодекс (ГК) с 01.01.17, все автокресла в качестве недвижимого имущества могут быть проданы, переданы в дар или унаследованы.
Ранее в соответствии с Федеральным законом от 13.07.15 № 218-ФЗ россиянам была предоставлена законная возможность стать собственниками таких участков, ранее приобретенных у гаражных кооперативов или застройщиков жилой площади.
Возможно, подробное объяснение и не нужно, но на всякий случай упомянем, что такое лизинг. Это форма договора о собственности, предполагающая передачу недвижимости во временное владение и / или пользование за определенную плату.
Аренда парковочного места, как и любой другой недвижимости, регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Часть 1 статьи 607 гласит, что лизинг может быть передан:
- земельные участки,
- здания
- другие конструкции.
Таким образом, никаких ограничений по автостоянкам законом не предусмотрено.
Оформление аренды места для автомобиля
Снять парковочное место не так уж и сложно. Для этого нужно найти хозяина и заключить с ним договор на определенный срок. Прилегающий земельный участок может принадлежать соседу, управляющей компании или ТСЖ.
Согласно Гражданскому кодексу, договор между физическими лицами не требует нотариального удостоверения. Он может быть заключен устно, если срок его действия не превышает 1 года, что вытекает из п. 1 ст. 609.
Если территория принадлежит городу, эта задача решается с местными властями.
Для аренды парковочного места в подземном гараже, скорее всего, потребуется общение с юридическим лицом, а также потребуются дополнительные документы от арендодателя.
Обращение к собственнику оформляется в виде заявления. Договор в этом случае заключается через юриста юридического лица в присутствии его руководителя. Как правило, такое соглашение отличается более жесткими, но главное четко определенными условиями, а также наличием штрафных санкций за их нарушение.
Аналогичным образом этот вопрос решается в бизнес-центре, гипермаркете, любом другом учреждении, офисе или организации, владеющей парковкой. Узнать, под чьим руководством находится парковочное место, можно на сайте Росреестра по адресу.
Требуемые документы
Арендатору нужен только паспорт. Арендодатель, если он является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, также должен предоставить: свидетельство о регистрации;
правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, обмена, дарения и др.
документ, подтверждающий право собственности: выписка из Единого государственного реестра юридических лиц – если собственник не является государственным учреждением
технические документы: паспорт, выписка из кадастра (при наличии) и генеральный план участка;
подтверждение об отсутствии долгов (выписка из ЕГРН об отсутствии обвинений и арестов);
лицевой счет для перевода платежа.
Если собственников парковочного места несколько, необходимо получить нотариально заверенное «согласие совладельца» от каждого из них.
После заключения сделки каждая сторона получает:
- копия договора;
- акт приема-передачи;
- график лизинговых платежей;
- правила использования пространства.
Контракт дает возможность полной продажи арендованного актива в соответствии с заключенным контрактом. При этом, согласно Гражданскому кодексу, аренда и субаренда не исключаются.
Что включает соглашение об аренде
Текст договора должен включать:
- Название, дата составления и нумерация страниц.
- Предметом договора. Пункт содержит описание парковочного места и порядок его использования.
Срок договора аренды.
Размер, способ и порядок оплаты аренды.
Права, обязанности, ответственность, а также данные и подписи сторон.
Остальные баллы могут быть внесены по взаимному согласию.
Пломбы ставятся на последней странице, если это физические лица и индивидуальные предприниматели, но в этом нет необходимости.