Арендатор не платит что делать? Сегодня трудно найти владельца, который не встречался с ситуацией, когда арендатор не платит аренду. Более того, в некоторых случаях арендатор не оставляет помещения и игнорирует арендодателя.
Причины такого поведения могут быть разными. Хороший вариант, в котором арендатор пытается договориться с отсрочкой арендодателя. В таких случаях стоит принять квитанцию от должника или составить письменное соглашение о распределении платежей на рассрочку. Но есть часто случаи, когда арендаторы просто «умываются», оставив вершину мусора и много неприятных ощущений позади. Или еще хуже, когда арендатор не хочет покидать арендующую квартиру.
В ситуации, когда нет договора аренды, арендатор не имеет права оставаться в квартире. В этом случае выселение бесчувственного арендатора не сложно. Воспользуйтесь следующими советами:
Свяжитесь с ближайшим полицейским подразделением и попросите сотрудников прийти на адрес квартиры. С прибывными офицерами правоохранительных органов власти представляют им документы, подтверждающие право собственности на помещения и немедленно спросить арендатора по оказанию помещений. Если он отказывается, спросите полицейских, чтобы объяснить ситуацию. Есть еще один способ – лично поднял положение арендатора от двери и измените замки. Однако, если арендатор относится к властям, вы можете быть наказаны за такое поведение для вандализма и личного имущества.
Арендатель не платит: Как выселить арендатора за неуплату по договору?
В случае, если договор формализован, и нет нарушений от арендодателя, можно раннее выселение нежелательного арендатора из квартиры на основе нарушения договора (см. Статью 687 Гражданского кодекса Российской Федерации) Отказ
Тем не менее, такое разбирательство повернет в суде, где арендодатель должен будет защищать свою позицию и представлять реальные аргументы. Такие аргументы:
Систематическое нарушение законов и интересов соседей; Использование арендованных помещений, противоречащих его предполагаемому использованию; Неоплаченная аренда в течение шести месяцев, а в случае краткосрочных соглашений в течение двух месяцев; Повреждение арендодателя
Это основания для одностороннего прекращения договора аренды арендодателем. Если нет оснований для прекращения договора, вы не имеете права на одностороннее прекращение или изменение договора (статья 310 к.к.). То же самое относится и к ситуации, когда арендатор не платит несколько дней или даже в месяц.
Выселение арендатора через суд и взыскание арендных платежей
У вас есть стандартная ситуация – арендатор, неопределенный родий задолженность и вопрос, поставленный знаменитой классикой: что делать?
Давайте теперь перейдем к проблеме выселения и загрузка денег от арендатора. Первое, что нужно сделать, это составить и отправить арендатора на правильное претензию. Даже если договор не предусматривает процедуру жалобы, мы рекомендуем соответствие.
Лучше всего проконсультироваться с адвокатом. Кроме того, адвокат сможет совершить должное требование арендатора. Многие из них могут зависеть от правильности его состава. Например, если претензия будет законно оправдана, эта проблема является высокой вероятностью будет решена до суда.
Сложная жалоба может быть передана личным арендаторам (в этом случае арендатор на его копию должен поставить дату принятия жалобы, его подписи и количества копий). Жалоба также может быть отправлена заказным письмом от AWIZO по адресу получателя.
Преимущества процедуры рассмотрения жалоб заключаются в следующем:
Арендатор узнает, что вы собираетесь обратиться в суд для взыскания долга; Убедившись в серьезности ваших намерений, арендатор охотнее погасит задолженность.
Судебное взыскание арендных платежей в 2021 году
Получение арендной платы через суд – непростая задача. В ситуации, когда арендатор не платит, лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет вам вернуть ваши долги.
Пошаговая инструкция взыскания квартплаты в суде.
- Составление и подача искового заявления 2. Участие в судебных заседаниях 3. Получение судебного решения 4. Получение и представление исполнительного листа
Составление иска о взыскании арендных платежей
В ситуации, когда нам удалось найти общий язык и договориться об отсрочке или распределении арендных платежей в рассрочку, это не так уж и плохо. Однако бывает, что арендатор не соблюдает условия договора и не идет на компромисс. В таких случаях единственный вариант – обратиться в суд для взыскания арендной платы. Возбуждение дела в суде начинается с подачи искового заявления. Исковое заявление должно быть составлено на языке, который является юридически приемлемым и соответствует требованиям законодательства.
В соответствии со ст. 131 ГПК РФ заявление должно содержать следующую информацию:
Название суда, в который подается декларация; Имя, адрес, номер телефона и другие контактные данные лица, обращающегося в суд (истца); Имя, адрес и контактные данные лица, к которому предъявлены претензии (ответчика); В чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя; Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и их прямое обоснование; цена иска и расчет сумм, подлежащих взысканию; информация о соблюдении досудебного (искового) разрешения спора; вызов суда для удовлетворения конкретных требований; дата, подпись и ее расшифровка (истца или его представителя).
К заявлению о возмещении арендной платы необходимо приложить ряд документов (ст. 132 ГПК):
Договор аренды со всеми приложениями Свидетельство об исполнении досудебного поручения (копия ходатайства) Квитанция об уплате гербового сбора Другие документы, которые могут подтвердить правомерность претензий Оригинал подтверждения копии претензии для сторон судебное разбирательство
Иск подается в суд по месту нахождения арендуемой квартиры. Если стоимость искового заявления меньше ста тысяч рублей, исковое заявление подается в мировой суд, если выше – в районный (городской) суд. Этот документ можно подать как в ЗАГС, так и отправить по почте в адрес суда. После подачи ходатайства в суд судья в течение 5 дней принимает решение о возбуждении дела и назначении слушания.
Судебное слушанье по взысканию арендных платежей
Если вам не удалось избавиться от нежелательных арендаторов на досудебном производстве и вам нужно обратиться в суд, вы должны хорошо подготовиться к суду. Обратите внимание, что слушание длится два или более месяцев и что обвиняемый имеет право подать апелляцию в течение одного месяца. Но и здесь есть подводные камни. В процессе выселения арендатора это не сработает. Однако чем раньше истец соберет доказательства (жалобы соседей, датированные платежные ведомости, справки о правонарушениях) и обратится в суд, тем быстрее пройдет судебное разбирательство.
Узнайте о судебной практике по вопросам взимания арендной платы до судебного заседания. Изучите законы, регулирующие спорные правоотношения. Было бы неуместно обращаться за советом к опытному юристу или солиситору. Желательно нанять юриста для представления ваших интересов в суде.
В суде ответственность арендодателя заключается в том, чтобы доказать заключение договора аренды, а также факт его нарушения. Вы должны доказать, что арендатор не платит арендную плату. В свою очередь ответчик может доказать, что договорные обязательства были выполнены добросовестно. Судья будет задавать пояснительные вопросы, допрашивать свидетелей и исследовать имеющиеся доказательства. В таких случаях допросов может быть много. Наконец, судья идет в зал заседаний, откуда возвращается, чтобы объявить свое решение.
Что делать с оставленным в арендованном помещении имуществом?
Нередко недвижимость остается в арендованных помещениях. Итак, давайте подумаем, что с ним делать? До расторжения (расторжения) договора трогать имущество нельзя. Все действия будут нарушать права арендатора, а его интересы, как мы уже указали выше, защищены.
Право владения и пользования недвижимостью, находящейся в собственности арендодателя, возвращается арендодателю с момента прекращения аренды. Если на момент расторжения договора в помещении остается имущество арендатора, вы имеете право:
Сохранять недвижимость до тех пор, пока не будут выполнены платежные обязательства (статья 359 Гражданского кодекса). Продать недвижимость в счет погашения долга (статья 360 Гражданского кодекса). Передать недвижимость на хранение третьему лицу
Во всех случаях недвижимость подлежит оценке. Оценку недвижимости должны проводить специальные организации. Важно понимать, что удержание применяется к собственности, принадлежащей домовладельцу по юридическим причинам! Было бы грубым нарушением удерживать имущество арендатора в течение срока действия договора, пока его юридическая сила не утратила свою силу.