Кто такие арендатор и арендодатель? Одна из сторон договора аренды – арендодатель. Это лицо, которое сдает в аренду принадлежащие ему помещения / оборудование / землю другому лицу. Собственниками могут быть государственные или коммерческие организации, а также физические лица старше 18 лет.
Арендодатель заинтересован в доходе, который он получает от своевременной выплаты арендной платы, поскольку арендная плата, которую должен платить арендатор, является одним из их источников дохода. Однако он рискует:
- сдаваемое в аренду имущество переходит в собственность арендатора без согласия арендодателя;
- сданное внаем имущество переходит в собственность арендатора;
- ухудшение состояния арендованных земельных участков или помещений либо ухудшение их состояния во время аренды;
- будет оштрафован за повреждение арендатором прилегающей земли, принадлежащей другому собственнику;
- здания на арендуемой территории будут повреждены или разрушены во время аренды
- После окончания аренды арендатор не сможет вернуть арендованный актив.
Поэтому, прежде чем сдавать недвижимость в аренду, арендодатель обязательно должен исследовать арендатора. В противном случае он подвергнет себя риску.
Обязанности арендодателя:
- Предоставление жилой жилой недвижимости в аренду;
- Позаботьтесь о коммунальных услугах (арендная плата и сборы берет на себя арендодатель, электричество и телефонные разговоры – арендатор).
Права арендодателя
Арендодатель имеет право:
- заключить договор аренды, пересмотреть его (по истечении указанного срока) и отказаться от его заключения;
- дать согласие, если арендатор просит, чтобы в него въехали другие люди;
- предложить арендатору размер арендной платы (не может быть изменен без согласия другой стороны)
- расторжение договора аренды;
- требовать от арендатора соблюдения всех правил пользования квартирой, своевременной оплаты арендной платы и выезда из помещения по истечении срока аренды
- Проверка состояния помещения в любое время (по согласованию с арендатором).
Кто такой арендатор
Другой стороной договора аренды является арендатор. Это физическое или юридическое лицо, которое заботится об арендованном объекте в течение определенного периода (оговаривается в договоре). После заключения договора аренды с арендодателем – собственником объекта аренды – арендатор получает право владения и пользования земельным участком / объектом / оборудованием на период аренды. Получается, что, по сути, арендатор – это арендатор, а договор аренды – это аренда недвижимости.
Юридические лица считаются арендаторами при аренде помещений. В случае сдачи жилого помещения в аренду физическим лицом применяется термин «арендатор», а не «арендатор».
Кто может быть арендатором? Это может быть любое лицо, оплачивающее арендную плату за пользование помещением / недвижимостью.
Согласно юридической формулировке, «арендатор» – это сторона договора аренды, которая приняла предмет аренды, при условии, что он будет использовать его экономно и срочно, а после окончания срока аренды предметом аренды будет вернулся к хозяину. Арендаторами могут быть:
- Государственная / кооперативная / общественная организация;
- гражданин старше 18 лет;
- группа граждан.
Бывает, что создаются организации арендаторов, которые действуют как юридические лица и реализуют свои права. Их создание происходит добровольно.