Выделение доли в совместной собственности супругов. Супружеские пары, приобретающие домовладение, обычно редко задумываются о том, что с ним будет после развода. Ведь никто не думает, когда они поженятся. Как же тогда разделить долю в имуществе, приобретенном во время брака? Обо всех способах вы можете узнать в нашей статье.
Основания для выдела доли супругов
Перед разделом имущества важно понять, чем он отличается от раздела имущества после расторжения брака. Таким образом, в случае разделения лицо, сделавшее его, не имеет права претендовать на владение остальной жилой площадью. Это означает, что на самом деле размер и местонахождение доли определяется и документируется.
Основным условием раздела части совместной собственности является готовность одного из супругов инициировать эту процедуру. Это происходит по многим причинам, в том числе:
- бракоразводный процесс;
- Наличие имущественных споров во время брака;
- Кредитное учреждение хочет наложить арест на имущество одного из супругов.
Однако инициировать эту процедуру могут только собственники жилых помещений. Но люди, которые просто живут в нем с согласия собственника, на такое право не имеют.
Как выделить супружескую долю в квартире, нажитой в браке
Если вам необходимо отделить часть квартиры от совместной собственности, это можно сделать несколькими способами. Рассмотрим каждую из них подробнее.
По брачному договору
Этот документ регулируется нормами Семейного кодекса РФ и может быть заключен как до прямой регистрации брака, так и после, но до развода. Однако в первом случае он определяет порядок раздела имущества, полученного только после заключения брака.
Если в брачном договоре указана доля каждого из супругов, то после расторжения брака необходимо подать в регистрирующие органы (Росреестр или МФЦ).
- заявление;
- копии документов, удостоверяющих личность;
- документы на квартиру;
- копия брачного договора;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о браке и свидетельство о разводе (если есть).
После подачи всех необходимых документов в течение 14 дней вы должны подать заявление на получение сертификата, в котором будут указаны доли, принадлежащие каждому супругу.
Пример. Через год после свадьбы супруги Титовы решили купить квартиру и заключили брачный договор, в котором заявили, что в случае развода 2/3 всего нажитого имущества будет принадлежать супругу, а 1/3 – супругу. муж. Такое решение было принято потому, что отец жены предоставил молодоженам значительную сумму на покупку квартиры. Через несколько лет супруги стали зарабатывать намного больше. Титовы купили еще две квартиры, которые были зарегистрированы на его имя. Титова не работала и ухаживала за домом. Спустя 10 лет супруги приняли решение о разводе. Титов считал, что две купленные им квартиры должны остаться его собственностью, поскольку его жена не участвовала в их покупке. Однако адвокат объяснил мужчине, что по условиям полового акта он был обязан выплатить своей бывшей супруге по 2/3 каждой.
По соглашению
Договор – это документ, на основании которого также возможно предоставление доли в совместно купленной квартире. Для этого следует придерживаться следующего алгоритма действий:
- договориться с супругом о разделении доли;
- подготовить необходимые документы;
- заключить договор, в котором будут подробно указаны доли, переходящие в собственность каждого из супругов;
- нотариальное заверение заполненного документа
- подать заявление в МФЦ или региональное отделение Росреестра с заявлением, бланк которого будет доставлен туда;
- Свидетельство о праве собственности на каждого супруга должно быть получено в течение 14 дней.
Чтобы зарегистрировать свое право, вы также должны собрать следующие документы
- Копии документов, удостоверяющих личность каждого супруга;
- Документы, удостоверяющие личность на квартиру;
- жилищная карта;
- подтверждение об обязательном уплате налогов (в 2021 году за эту услугу нужно будет заплатить 2000 рублей)
- копия договора, заключенного в форме нотариального акта;
- предложение.
Соглашение между супругами может быть заключено при бракоразводном процессе или при совместном браке.
Пример. Жили Мартыновы в частном доме, который был их общей собственностью, так как был приобретен во время совместной жизни. После развода Мартыновы не разделили имущество и продолжили вместе жить в доме. Бывшая супруга взяла ссуду, но не смогла вернуть ее. Решением суда задолженность была наложена на имущество Мартынова. Однако бывшая жена не хотела расставаться с домом, поэтому они заключили договор о предоставлении каждому супругу доли в жилом объекте. После того, как часть Мартыновой перешла в ее собственность, другая часть, принадлежащая ее бывшему супругу, была выкуплена, и деньги пошли на погашение кредита.
Через суд
Эта процедура необходима только в том случае, если супруги не могут договориться о долях и порядке их разделения.
Порядок действий и процедура
Чтобы выделить часть квартиры, следуйте приведенному ниже алгоритму:
- постарайтесь решить этот вопрос в досудебном производстве;
- собрать необходимые документы;
- оформить заявку;
- ходатайство вместе со всеми справками необходимо отправить в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
- ждать повестки из суда;
- ждать вызова в суд; – присутствовать на всех судебных заседаниях;
- получить решение суда (если оно не в вашу пользу, вы должны подать апелляцию в вышестоящую инстанцию)
- подать заявление с решением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
- получение выписки из реестра собственности в течение 14 дней.
Необходимые документы в суд
Вместе с исковым заявлением в судебный орган необходимо направить следующий пакет справок:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- техническая документация квартиры;
- свидетельство о праве собственности;
- карта квартиры (выписка из жилищной книги);
- подтверждение об уплате госпошлины;
- свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство о расторжении брака (если есть);
- документы, подтверждающие ваше заявление о долевом участии в совместной квартире.
Могут потребоваться и другие документы, которые должны быть предоставлены по запросу суда.
Исковое заявление
Заявление о разделе доли супругов в квартире оформляется в соответствии с общими требованиями к искам данной категории, о которых вы узнаете в этой статье. В любом случае вам потребуется предоставить следующую информацию:
- Данные анкеты истца, ответчика;
- Правильное название суда;
- Описание ситуации, повлекшей за собой обращение в суд;
- информация о том, было ли возбуждено досудебное производство и к чему оно привело
- претензии и их обоснование со ссылкой на документы и нормативные акты;
- перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Подпись истца и дата подготовки.
Документы в Росреестр
После получения решения суда о разделе квартиры необходимо подать заявление в МФЦ или в отделение Росреестра со стандартным пакетом документов, но также необходимо приложить решение судебного органа.
Стоимость
Поскольку иски о разделе квартиры относятся к формам собственности, но не оцениваются, при подаче заявления в суд необходимо уплатить госпошлину в размере 300 рублей.
За внесение изменений в единый государственный реестр за каждую часть квартиры придется заплатить 2000 рублей.