Уведомление об окончании строительства дома. 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» и другие законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав на них.
Регламент уточнил понятие индивидуального жилищного фонда.
Объект индивидуального жилищного строительства не может иметь более трех надземных этажей. Дополнительным ограничением является максимальная высота такой конструкции – не более 20 метров. Нет упоминания о том, что индивидуальный жилой дом предназначен для одной семьи. Однако единый жилой дом нельзя разделить на отдельные единицы, например, квартиры.
Отменено требование получения разрешения на работу. Вместо этого вводится порядок отчетности о начале и завершении строительства индивидуального жилого дома и садовых домиков.
После завершения строительства, в срок, не превышающий 1 месяца, правообладатель направляет в муниципальную администрацию уведомление о завершении строительства или реконструкции объекта. Если построенный дом соответствует требованиям законодательства, администрация усадьбы или района обязана подать в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом. После получения уведомления о завершении строительства дома вы можете подавать документы на кадастровый учет и регистрацию правового титула (в МФЦ).
Уведомление о завершении строительства дома должно быть оформлено в письменной форме и отправлено в электронном виде на единый портал государственных и муниципальных услуг Московской области.
Какой новый порядок регистрации жилого и садового дома?
При подаче уведомления о завершении строительства дома заявитель должен приложить электронный технический план объекта и уведомление о планируемом строительстве дома (которое он получил до начала строительства) или разрешение на строительство дома. Обратите внимание, что согласования для всех охранных зон подаются с уведомлением о завершении. В противном случае вам будет отказано во въезде.
Администрация гмины обязана направить в Росреестр заявление о государственной кадастровой регистрации и государственной регистрации права собственности на индивидуальный многоквартирный дом или садовый дом.
Если орган местного самоуправления не направит соответствующее заявление в Росреестр в установленный срок, гражданин может сделать это самостоятельно.
Примечание: до 1 марта 2019 года разрешен кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, жилые дома, построенные на участках, отведенных под садовые или сельскохозяйственные культуры типа «дачный», без направления уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции этих объектов и уведомления о завершении работ. Это станет обязательным после 1 марта 2019 г.
Однако откладывать регистрацию недвижимости не стоит, помня, что процедура легализации – достаточно длительный процесс, в ходе которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые домовладельцы, покупающие участки, могут не знать, что их земля находится в районе с особыми условиями застройки, которые часто ограничивают строительство.