Что лучше строить загородный дом или купить готовый? Строительство загородного дома состоит из трех основных этапов: первый – это установка обрешетки и подключение инженерных сетей к дому от точек подключения, которые в организованных коттеджных поселках, как правило, проходят по границам участков. Второй этап внутренняя отделка дома, разработка внутренних сетей и коммуникаций. И последний третий этап озеленение, благоустройство и предметы интерьера. Второй и третий этапы можно выполнять параллельно. Если речь идет о строительстве монолитного кирпичного дома под ключ от закладки первого камня до поселка, как правило, на реализацию проекта уходит от 24 до 36 месяцев.
Строительные материалы
Стоимость отделочных и строительных материалов зависит в первую очередь от потребностей и возможностей клиента. Как правило, 60% от общей стоимости строительства приходится на материалы и около 40% от стоимости работ. Это объясняет, почему покупатели чаще выбирают готовые дома, чем построенные с декабря прошлого года. Люди понимают, что цены на стройматериалы в ближайшее время будут только расти, а готовые дома, построенные на докризисные деньги, еще можно купить по старой цене. Импортные стройматериалы уже подорожали пропорционально изменению обменного курса. Ожидается рост цен на отечественные стройматериалы. На самом деле стоимость рабочей силы вряд ли изменится, поскольку предложение превысит спрос.
Строительство или покупка готового дома?
Есть несколько аргументов в пользу как строительства дома самостоятельно, так и покупки панельного дома.
Готовые дома не всегда соответствуют всем пожеланиям будущих хозяев, особенно в элитном сегменте кому-то нужен зимний сад и жилая крыша, кому-то нужен подземный гараж или бассейн, кого-то не устраивает облицовочный кирпич и второй свет. В нашем городе мы продали земельные участки с подряда на строительство и предоставили покупателям на выбор 20 проектов домов. В любом случае на этапе строительства нам пришлось внести некоторые коррективы в конструкции и учесть конкретные требования заказчика. Только построив дом по индивидуальному проекту, вы сможете удовлетворить требования будущих хозяев.
Однако постройка дома своими силами значительно увеличивает время от покупки участка до переезда. Темп жизни нарастает, и не каждый готов тратить два-три года на неприятности, связанные со строительством.
К тому же постройка дома своими руками сопряжена с определенными рисками. Это качество строительных работ и точность сметы проекта. Качество работ напрямую зависит от выбранного подрядчика и степени внешнего контроля над проектом. Очень сложно найти хороших подрядчиков, и даже бригады, рекомендованные и проверенные друзьями, не должны оставаться без внимания. Заказчику, не имеющему отношения к строительной отрасли, рекомендую привлечение независимой технической экспертизы для осуществления авторского надзора от начала проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию прежде всего, чтобы сэкономить собственное время, силы и энергию. При составлении бюджета проекта часто возникают сложности и сложно выдержать плановую смету: меняются затраты на работы и стройматериалы, сроки и объем реализации. Хотя для некоторых самостоятельной сборки подразумевается скрытая форма рассрочки депозитная экономия может частично компенсировать стоимость строительных материалов через два-три года.
И все же, если исходить из цифр, готовый дом сегодня будет стоить на 10-20% дешевле строительства. Причина в том, что дома, которые сейчас продаются в коттеджных поселках, построены по докризисным ценам на стройматериалы, а новое строительство будет по новым ценам и будет намного дороже.