В выписке ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц заменила в 2017 году акт собственности на имущество. В настоящее время он используется для подтверждения прав собственника. Информация о правах представлена в специальном разделе. Если такая информация недоступна, соответствующая ссылка должна быть сделана в столбце для специальных знаков. Иногда это создает проблемы при продаже квартиры, особенно если договор нужно заключить в срочном порядке. В этой статье причины, по которым в декларации из Единого государственного реестра юридических лиц не указан собственник, и рассказывается, что с ним делать.
При кажущейся случайности ситуации отсутствие данных о собственнике, а также их недостоверность (с указанием предыдущего владельца недвижимости) встречаются не так уж и редко. Для этого может быть несколько причин. Они могут появляться вместе, но одного из них достаточно, чтобы не допустить достоверной информации в части выдержки, касающейся регистрационных прав.
Последняя регистрация была произведена до 1998 года.
31 января 1998 года в Росреестре была проведена первая регистрация сделок с недвижимостью. До этого эту функцию выполняли только нотариус и БТИ. Это означает, что если с этой даты транзакций не было, информация о владельце отсутствует.
Приватизация также применяется к сделкам. Если квартира была приватизирована по договору социальной аренды после 31.01.1998, будут указаны данные о собственнике.
Примечание. Отсутствие регистрации в Реестре транзакций до 1998 года не отменяет их действительности. Такой владелец может представить договор с маркой БТИ как доказательство своих прав.
Коммуналка
С начала 2000-х годов власти России провозгласили политику борьбы с ЖКХ. Это касается квартир, где прописано несколько отдельных частей. Это не следует путать с совместной собственностью. Каждый из них принадлежит своему владельцу, счета разделены.
В настоящее время получить комнату в квартире невозможно. Сироты и нуждающиеся получают как минимум однокомнатные квартиры. В случае переезда, например, из-за поломки или ремонта, каждый собственник имеет право на отдельное место жительства. Однако муниципальные квартиры, хотя и в меньшем количестве, все еще существуют и появляются. Обычно это происходит в результате наследования или продажи одной из комнат собственником.
Наследование
Наследование по смыслу Гражданского кодекса является односторонним актом. Право собственности переходит к наследнику после принятия наследства. Регистрация в Федеральной регистрационной службе не обязательна, но рекомендуется. Если квартира была приватизирована до 1998 года, информации о собственнике не будет, а поскольку наследник не зарегистрировал ее, имя нового собственника не появится в списке.
Однако даже наличие информации о владельце квартиры, зарегистрированной после 1998 года, не означает, что имя наследника автоматически появится в Реестре. Для этого также необходимо зарегистрировать смену собственника. В противном случае в выписке появится умерший владелец.
Несовершенство системы
В соответствии с действующим законодательством информация об изменениях в праве собственности и сделках, совершенных с недвижимым имуществом, вносится в реестр на постоянной основе по мере поступления и информации. На практике транзакций много, и информация о них добавляется постепенно. Подавать заявление на выписку на следующий день после транзакции – не лучшая идея.
Более того, сайт работает не сразу, и требуется время, чтобы обновить информацию на нем. Нет необходимости ждать немедленного появления информации в базе данных. Вам следует подождать несколько недель, затем проверить данные в Интернете и запросить новую выписку.
Бывает, что одному участку по ошибке присваивается несколько кадастровых номеров. В этом случае нельзя указывать владельца для каждого номера. Вы должны проверить каждое значение.
Что делать если собственник не указан?
Самое главное – это правильность данных в выписке при оформлении покупки или продажи недвижимости.Покупатель хочет быть уверенным, что квартира продана настоящим владельцем и не ожидает неприятных сюрпризов.
Однако отсутствие информации о собственнике не означает, что квартира или участок проблемные.Если в выписке данных нет, а их получение очень необходимо, то вам следует лично обратиться в ЗАГС со всеми документами на право собственности и выяснить, какова ситуация.Если до 1998 года сделок не было или квартира передана по наследству, данные просто внесут в Единый государственный реестр.
Если возникнет техническая неисправность, придется либо дождаться ее устранения, либо исправить у сотрудников Росреестра.