Жилой дом блокированной застройки. Жилой дом блочной конструкции – это достаточно новый тип помещений, представляющий собой совокупность отдельных конструкций. Взятые вместе, они образуют жилой дом нового типа, известный как таунхаус, дуплекс, квадрохаус, британский дом или другое английское название. Такие постройки набирают популярность в России и относятся к категории элитного жилья, но важно, чтобы владельцы таких построек учитывали нюансы их дизайна и правового статуса. Подробнее об этом типе жилых домов вы можете прочитать в нашей статье.
Строительство многоквартирных домов – что это?
Определение зданий типа ДБЗ
В Российской Федерации основными формами помещений, принадлежащих к частной собственности, признаются индивидуальные здания, жилые дома и квартиры в многоэтажных домах. Дома, относящиеся к категории двухквартирных домов (HDB), обладают характеристиками всех вышеперечисленных типов, поэтому часто возникают трудности при утверждении типа застройки и ее регистрации. В искусстве. 49 городского кодекса ÄBZ – это жилищное строительство, состоящее из нескольких типовых частей, разделенных общей стеной, без доступа к соседям. Для построек этого типа характерны следующие особенности.
- количество этажей не более 3;
- ограниченная площадь земли;
- каждая секция предполагает проживание 1 семьи;
- Всего от 2 до 10 элементов;
- изолированный выход на единую территорию. Приусадебный участок может быть разделен или разделен;
- каждая секция обрабатывает отдельные носители;
- отсутствие общего домашнего имущества.
Статья 49. Экспертное заключение на проектную документацию и результаты инженерных изысканий (ФЗ № 190).
Основным критерием оценки жилого дома и отнесения его к категории двухквартирных домов является автономность его составных частей, о чем свидетельствует отдельный вход в них, изолированные среды, отсутствие проемов в общей стене между соседними домами.
Особенности строения
Такие постройки характеризуются рядом юридических особенностей и нюансов, отличающих их от других типов жилых помещений. К особенностям построек можно отнести:
- при занесении строения в кадастр отмечается как целый дом, регистрация автономных элементов не проводится;
- Допускается наследование части здания вместе с прилегающим земельным участком;
- Относить такие здания к жилым зданиям некорректно, так как они представляют собой единую конструкцию с изолированными выходами из составных частей и без коммунального имущества (лестница, подвал, подъезд и т. д.).
Основным предметом акта является территория, на которой возведена строительная конструкция, и инженерные коммуникации с общими учетными единицами. Часто такие нюансы и сходства с IRA затрудняют выделение доли отдельного собственника и возложение процедуры обслуживания на Управляющую компанию.