Временная управляющая компания

Временная управляющая компания. Передача жилых домов в управление — это обычная практика, сложившаяся в России за последние 15 лет ее истории. Это позволяет снять нагрузку по уходу за общим имуществом дома, провести текущий и капитальный ремонт, улучшить состояние прилегающей территории, устранить сбои в электросети. Для того, чтобы собственники могли определить форму управления, в законе им дается 6 месяцев.

Если в течение этого периода собственники не определяют выбор формы управления и не проводят общее собрание для выбора органа управления, уполномоченного взаимодействовать с управляющей компанией или организовывать ТСЖ (основанием для реорганизации ТСЖ является Раздел 5 Закона № 99 от 05.05.2014), то в соответствии с нововведениями в жилищном законодательстве 2018 года может быть назначена временная управляющая компания для управления зданием.

Почему необходима временная управляющая компания

Статья 161 ЖК РФ включает возможные формы управления жилым домом (ИРА):

До недавнего времени их было три:

  1. Прямое управление — когда количество собственников в структуре не превышает 30 человек.
  2. ТСЖ (жилищный кооператив) — создание кооператива, выполняющего функции органа управления общим имуществом жилого дома.
  3. Передача в управляющую компанию (УК).

Однако бывают случаи, когда по тем или иным причинам дом не получает установленного законом органа управления. Чаще всего бывает так:

  • в новостройках, вновь вводимых застройщиком в эксплуатацию, где собственников мало или собственники по тем или иным причинам не могут провести общее собрание и договориться о выборе формы управления домом;
  • в случае роспуска МК, управляющего зданием, или ликвидации кондоминиума;
  • В случае отказа от передачи здания в управление управляющей компании (старые здания с сильно изношенными электрическими сетями или нуждающиеся в капитальном ремонте).

Чтобы здание не осталось без инженерных коммуникаций и содержания общего имущества собственников, необходимо срочно найти ответственное лицо (компанию), которое будет обслуживать системы жизнеобеспечения и оказывать минимальный перечень услуг, требуемых ПП РФ. № 290.

В этих целях Постановлением Правительства РФ № 1616 утверждены «Правила», в которых изложен порядок организации временного управления многоквартирными домами, владельцы которых не выбирали форму управления в течение 6 месяцев.

Выбор временной управляющей компании

Правовой основой для выбора временной управляющей компании является Федеральный закон № 485-ФЗ, дополнивший ст. 161 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве пунктом, который предусматривает обязательное назначение временной управляющей компании МФК.

Предприятие временного управления выбирается из списка управляющих предприятий, включение которых в список является добровольным, на основании заявления и допуска к открытому конкурсу на право временного управления многоквартирным домом (ПП РФ № 1541).

Временная управляющая компания назначается сроком на 1 год. В течение этого времени владельцы недвижимости в MFB могут организовать общее собрание самостоятельно или с помощью сотрудников MC и выбрать способ управления своим домом. Есть несколько возможностей:

  • Оставление управления при внедрении временной управляющей компании после заключения с ней договора. В этом случае она становится Постоянной управляющей компанией;
  • передать управление другому МК;
  • организовать ТСЖ;
  • Внедрение прямого управления МФБ.

Реализация управления временной УК

В целях соблюдения прав собственников в MFB. при создании временного МК муниципалитеты должны обеспечить:

  • Список услуг и работ, которые будет выполнять временный управляющий недвижимостью по обслуживанию, эксплуатации и ремонту вашего дома. Этот список должен быть включен в условия открытого конкурса, в котором участвуют заявители MC;
  • Оплата услуг временного МК не может превышать сумму, установленную местным советом самоуправления;
  • Обеспечение бесперебойного пользования коммунальными услугами на протяжении всего периода временного управления.

Последствия истечения срока деятельности временной УК

Срок в 1 год считается достаточным для того, чтобы собственники помещений в жилом доме успели созвать общее собрание для согласования спорных вопросов и выбора формы управления. В этом отношении акт довольно мягкий и не требует участия в собрании 100% собственников. Кроме того, учитывая вероятность того, что домовладельцы проживают в районах и районах, которые не расположены по месту нахождения их собственности, допускается «заочное» голосование.

Даже эти лояльные требования не всегда выполняются. Через год владельцы могут отказаться от использования формы управления. В этом случае не происходит автоматического продления управления ранее установленным временным MC. Цикл выбора (назначения) нового временного УК осуществляется в соответствии с требованиями внесения администрации УК в список временных УК и проведения открытого конкурса. Срок полномочий, на который может быть назначен временный МК, законом не ограничен.

Новый механизм управления MFB направлен на поддержание преемственности в управлении долевым имуществом владельцев собственности в структуре. Предотвратить его выход из строя или довести до состояния, требующего ремонта.

Хотя ответственность за совместно используемую собственность лежит на владельцах, которые приобрели собственность в доме, осознание этого не доходит до всех и не сразу. Именно в этот «темный» период в сознании жителей было введено временное управление доходным домом.