Вопросы к оценщику. 1. Почему необходимо составлять оценочный отчет. Банку уже известно, за какую сумму была приобретена квартира по Договору об участии в строительных расходах.
Перечень документов, необходимых для заключения нотариального акта, предусматривает предоставление Отчета об оценке, составленного независимым оценщиком имущества. Отчет об оценке определяет рыночную стоимость завершенного и сданного объекта. В соглашении о долевом участии содержится оценочная стоимость, которая учитывает прибыль инвестора, которая не является рыночной стоимостью и, следовательно, не может быть использована банком при обработке ипотечного кредита. Обеспеченная облигация реализуется на основе рыночной стоимости собственности на момент ее реализации.
2. У нас есть кадастровая стоимость, которая указана в Выписке из реестра. Зачем нам проводить оценку?
Кадастровая стоимость, указанная в кадастровом свидетельстве, используется для налоговых целей. Только рыночная стоимость может быть использована для оформления ипотеки.
В чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью?
Кадастровая стоимость определяется на основе методов массовой оценки и не учитывает индивидуальные характеристики того или иного объекта недвижимости. Рыночная стоимость определяется для одного объекта и учитывает все особенности оцениваемого объекта.
4. 4. Как рассчитывается рыночная стоимость – будет она выше или ниже кадастровой стоимости?
При оценке жилой недвижимости рыночная стоимость рассчитывается на основе данных о продажах аналогичной недвижимости, включая изучение рынка, на котором недвижимость может быть продана; при оценке отдельно стоящих построек (домов) также учитывается стоимость возведения аналогичной постройки. Рыночная стоимость определяется путем согласования результатов расчетов, полученных разными методами и подходами.
При определении кадастровой стоимости вы определяете стоимость, которая типична для совокупности подобных объектов.
5. Учитывает ли оценка выполненный или частично завершенный ремонт?
При оценке учитываются все качественные и количественные особенности объекта оценки.
6. Учитывается ли при оценке мебель и техника, находящиеся в квартире на момент оценки?
При оценке квартиры в целях безопасности учитываются и необходимы следующие улучшения: отделка стен, сантехническая и отопительная арматура, газовые приборы, оконные и дверные рамы.
При расчете рыночной стоимости не учитывается мебель и техника в квартире, которые можно разобрать без ущерба для функции объекта в технических целях.
7. Как будет выглядеть оценочный документ, выданный оценщиком?
Результатом работы оценщика является «Отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки». Настоящий документ представляет собой том (основной продукт), выпущенный в виде журнала, объемом от 70 до 120 страниц (в зависимости от типа объекта оценки), который включает описание объекта оценки, методологии и аналитики. предоставляет исходные материалы, фотографии, расчеты и документы оценщика.
8. Можно ли произвести оценку без визуального осмотра?
При проведении оценки оценщик обязан провести визуальный осмотр и зафиксировать фотографический объект оценки. Необходимо определить качественные и количественные характеристики объекта, его идентификацию и особенности эксплуатации.
9. Можно ли предоставить оценщику недвижимости фотографии квартиры и избежать его личного посещения объекта недвижимости?
Фотографии сделаны оценщиком в соответствии с требованиями банка-ссудителя, который требует, чтобы фотографии использовались в качестве исходных данных для отчета об оценке. Поскольку список требований банка доступен только оценщику, фотографирование другими людьми нецелесообразно и не дает достаточно информации для идентификации объекта.
10. Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки?
Для предложения клиент должен предоставить следующие документы:
1) Документ, подтверждающий право собственности (справка или выпискаиз единого государственного реестра юридических лиц)
2) Карточка объекта (или договор об установлении доли капитала), содержащая информацию об объекте, включая описание комнат и планировку комнат (в случае квартир в доме) с четким расположением всех комнат, их конструктивные особенности и назначение.
3) Паспортные данные Клиента с указанием юридического адреса.
11. Сколько времени длится оценка?
Процедура оценки занимает 1-2 дня с момента проверки.
объекта и предоставить полную документацию.
Что делать с оценочным отчетом?
Отчет об оценке, подготовленный оценщиком, направляется в банк для рассмотрения заявки на ипотеку.
13. Влияет ли сумма оценки на страховую стоимость?
Страховая сумма рассчитывается исходя из остатка кредита на момент заключения договора страхования. Стоимость квартиры не влияет на страховую сумму и указывается в договоре страхования как приблизительная.
14. Где я могу застраховаться, каков порядок действий?
Страхование можно заключить в любой страховой компании, аккредитованной банком. У некоторых страховых компаний есть специальные предложения для клиентов. Более подробную информацию можно получить у специалиста.
15. Что считается перепланировкой? Если мы хотим изменить планировку квартиры, что нам делать?
Редизайн – это всевозможные модификации конфигурации комнат в квартире, включая удаление дверных проемов, стен, объединение / разделение комнат, изменение распределения комнат и перенос отопительных и сантехнических приборов.
Каждое из этих изменений должно быть одобрено банком, в котором предмет залога. 16.
16. Могу ли я изменить планировку квартиры без согласия банка?
Без согласия Банка в квартиру не могут быть внесены изменения, связанные с изменением планировки или назначения помещения, а также переносом канализационных сетей.
17. Обязательно ли легализовать конвертацию после того, как она была сделана?
Суд принимает решение о возможности легализации реконструкции. Более подробную информацию о порядке легализации можно получить у специалиста в устном представительстве. Публикация по этой теме находится в стадии подготовки.
18. Куда обратиться, чтобы оформить перепланировку?
Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы узнать, как действовать и как подготовить документы.
19. Если есть неточности или неточности в юридических и технических документах, имеет ли это значение при подаче документов в банк?
После получения документов внимательно проверьте данные об объекте, район, паспортные данные, имя и адрес законного владельца. В случае ошибок необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) для исправления ошибок и получить соответствующий документ для исправления.
20. Паспортные данные должны быть предоставлены для подготовки документов для оценки. Дается ли согласие на использование личных данных?
На услуги, предоставляемые оценщиком, распространяются исключения в Законе о персональных данных, который позволяет не получать согласие на обработку персональных данных от клиента оценщика при оформлении документов. Эта информация указывается в договоре оценки.
21. Составлен ли договор оценки?
После установления контактов между Заказчиком и Оценщиком составляются Соглашение об оценке, Порядок оценки, являющийся неотъемлемой частью Соглашения, и Акт исполнения. 22.
22. Какие нормативные документы регулируют процедуру оценки?
Процедура оценки регулируется Законом об оценке федерального имущества и требованиями Федеральных стандартов оценки. 23.
23. Как подтверждается квалификация оценщика?
Квалификация оценщика недвижимости подтверждается документами, подтверждающими профессиональное образование (диплом), свидетельством о членстве в самоуправляемой организации оценщиков недвижимости, квалификационным аттестатом в соответствующей сфере оценочной деятельности и полисом страхования гражданской ответственности с указаниемназвание профессии.
24. Где я могу узнать, аккредитован ли оценщик в банке?
На сайте банка размещена информация об экспертных организациях, являющихся его партнерами.
25. Может ли оценщик, не аккредитованный банком, выполнять отчеты об оценке для этого банка?
В соответствии с Законом о конкуренции и защите прав потребителей отчет об оценке может быть подготовлен любым оценщиком имущества, имеющим соответствующий опыт в области оценочной деятельности, являющимся членом одного из оценщиков имущества СРО, имеющим квалификационный аттестат и страхование профессиональной ответственности. .Банк вправе провести дополнительную проверку профессиональной деятельности данного оценщика, что может продлить процедуру принятия банком отчета.