Совместная собственность и долевая собственность разница. Основное право любого объекта недвижимости – это право собственности на него. Именно это право дает максимальное использование и распоряжение собственностью.
Однако не всегда квартира или другое жилое помещение принадлежит одному человеку.
Есть несколько собственников, что создает для каждого совершенно разный порядок распоряжения имуществом. Многообразие форм собственности на недвижимость и другие объекты обуславливает необходимость знать особенности и нюансы каждого типа.
Виды собственности на квартиру
Помимо государственной собственности на конкретный объект недвижимости, российское законодательство предусматривает право гражданина владеть недвижимым имуществом.
Это положение создает целый ряд видов собственности:
Каждый из представленных вариантов имеет свои особенности, достоинства и недостатки.
Частная собственность выделяется тем, что предполагает присутствие только одного собственника, который имеет полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и без получения какого-либо одобрения или согласия.
Единственное ограничение – это обязательство не причинять вреда или неудобств другим. Это наиболее предпочтительный вариант, поскольку только одно лицо имеет право совершать любые операции с недвижимым имуществом, не запрещенные действующим законодательством Российской Федерации.
Однако бывают ситуации, когда несколько человек имеют определенные права на одно и то же имущество.
Например, это возможно в случае раздела имущества между супругами, имеющими равные права на квартиру, совместно нажитую во время брака. В зависимости от воли сторон и технической возможности раздела недвижимого имущества на лоты может быть установлена совместная или множественная собственность.
Каждый вид имеет свои особенности и отличительные особенности.
Тип имущества определяется, прежде всего, объемом собственности данного собственника и возможностью обращения с вещью без необходимости получения согласия других лиц.
Общая совместная собственность
Основная характеристика совместной собственности состоит в том, что несколько человек имеют определенные права на одну и ту же квартиру. Основным примером этой формы собственности является совместная собственность супругов.
Однако законодательством предусмотрено два случая создания данного вида образования по ст. 244 ГК РФ:
- Приватизация;
- приобретение предмета во время брака.
В этом виде собственности четко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны с одним и тем же объектом и в некоторой степени зависят друг от друга.
Часто совместная собственность возникает в результате неделимости данной собственности. Например, если супруги не могут поделить квартиру в натуре, они вправе иметь ее в совместной собственности.
Неделимость вещи означает невозможность ее разделения на отдельные доли в натуре из-за слишком маленького размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т. Д.
Действительно, доли каждого из многочисленных участников существуют, но не распределяются и конкретно не определены. Это значит, что у каждого собственника тоже нет отдельных документов со своей стороны. Таким образом, утилизация и использование подлежат согласию всех владельцев.
В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса России, они должны одобрять или изменять любую сделку с недвижимым имуществом.
Однако это часто требует обращения в суд, если не удается получить одобрение от всех владельцев.
Чтобы облегчить управление отдельными частями собственности, можно отделить доли от собственности и передать собственность из совместной собственности в совместную собственность.
Однако, если это невозможно, один из участников может выплатить другим денежную или иную компенсацию и стать единственным владельцем собственности.
Общая долевая собственность
Статья 245 ГК РФ предусматривает наличие совместной собственности. Это означает, что каждый участник имеет собственное явно ограниченное участие в одном учреждении. В рамках этой процедуры возможны два варианта использования объекта:
- по соглашению сторон;
- Отдельно, если позволяет сама недвижимость.
Кроме того, детали бывают двух видов:
- Настоящий. Те, которые действительно можно сортировать и использовать отдельно. Такие детали могут быть в частном доме, но их нет в квартире, которая находится в жилом доме.
- Идеально. Те, кого нельзя физически разделить.
Наличие более чем одного акционера дает право преимущественной покупки части, предназначенной для продажи. Это означает, что при попытке продать свою часть один из владельцев должен сначала отправить письменное уведомление всем другим владельцам с указанием ожидаемой покупной цены для других участников. Только если каждый из них откажется или не ответит в течение 30 дней, акция может быть продана третьему лицу.
Если продавец не учел преимущественную покупку, сделка, которую он заключит с третьим лицом, может быть оспорена одним из владельцев оставшихся акций. Однако владельцы оставшихся лотов не имеют права намеренно препятствовать продаже доли.
В результате совместная собственность предоставляет определенные части одного и того же имущества.
Эта форма подразумевает наличие нескольких собственников, которым принадлежит каждая часть собственности.
Разница между совместной и долевой собственностью
Между этими двумя типами собственности есть некоторое сходство.
Это потому, что оба они предполагают существование нескольких людей, владеющих одним и тем же объектом или его частью.
Их объединяет и то, что в этом случае нельзя свободно и независимо от других распоряжаться предметом или долей.
Основное отличие состоит в том, что при совместной собственности части фактически не распределяются, а при совместной собственности – наоборот. Совместная собственность возникает чаще и при различных обстоятельствах, тогда как совместная собственность возникает между супругами и в случае приватизации нескольких человек.
Кроме того, продать объект, находящийся в долевой собственности, нельзя без согласия другого собственника, при этом на складе необходимо соблюдать преимущественное право покупки.
Это наиболее важное различие, потому что, хотя обычно нет проблем с использованием и владением, желание избавиться от части целого вызывает недовольство или несогласие с другими владельцами. Поэтому важно четко придерживаться порядка отчуждения в зависимости от конкретного вида права.
Таким образом, существует несколько видов собственности, в том числе частная и государственная.
До недавнего времени в России признавался только последний, который также был широко распространен.
Сегодня все иначе, потому что многие виды объектов недвижимости принадлежат физическим лицам.
Причем первые делятся на несколько типов, некоторые из которых затрагивают двух и более человек. Между ними есть сходства и различия, а также специфика разрешения конфликтов и споров между собственниками, которые возникают довольно часто.