Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция по проверке документов. Высокий спрос на вторичное жилье обусловлен их дешевизной по сравнению с новостройкой, однако рынок вторичной недвижимости не так прозрачен, как в отличие от покупки квартиры в новостройке, можно ли самостоятельно проверить документы без специалиста, ответ есть в статье.
Определение лиц, имеющих прописку в помещении
Для этого вы можете запросить выписку из жилищной книги, а также единый жилищный документ.
- Если в квартире зарегистрированы другие люди, их так или иначе придется отпустить. В лучшем случае вы должны согласиться с ними написать их добровольно. В противном случае это делается по решению суда до подписания договора купли-продажи.
- Если договор нужен срочно, все, кто отказывается от приватизации, и несовершеннолетние, проживающие в квартире, обязательно должны быть внесены в список до его заключения. В других случаях вы можете рискнуть сделать это в суде после завершения сделки.
- В некоторых случаях договор с арендаторами обязывает их выехать к определенной дате с назначением штрафа за невыполнение этого обязательства. Однако это ненадежный способ решения проблемы.
Выяснение подробного технического состояния квартиры
Это простой процесс проверки технического паспорта или поэтажного плана.
Несогласованные изменения в нем должны будут вас устранить. Поэтому вы можете выторговать скидку на эту сумму. Паспорт или план этажа можно получить в БТИ.
В случае сомнений следует внимательно проанализировать этот вопрос, а лучше воспользоваться помощью специалистов.
Также лучше заранее узнать дату капитального ремонта дома, чтобы оценить степень будущих неудобств. Окончательная проверка наличия и подлинности всех необходимых документов и составление договора купли-продажи.
Что обязательно должно быть указано в договоре купли продаже квартиры?
- Персональные данные как покупателя, так и продавца,
- Полная цена сделки, чтобы в случае возможного отказа вы не получили уменьшенную сумму, указанную в договоре,
- подробное описание квартиры и ее адрес,
- дата въезда,
- права и обязанности продавца и покупателя,
- Заявление предыдущего владельца о том, что квартира чистая и не имеет финансовых обязательств.