Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии? Остекление балкона или лоджии естественное решение для владельцев квартир и частных домов. Итак, можно как минимум защитить квартиру от непогоды, осадков и уличного шума, а как максимум обустроить дополнительные квадратные метры полноценной гостиной, тем самым расширив жилое пространство.
Количество балконов и лоджий по данным Московского жилищного фонда – целое число.
Разрешение на остекление заключается в получении разрешительных документов, которые являются основанием для начала работ и предусматривают внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?
Остеклением лоджий и балконов, по мнению большинства, манипулировать несложно. Многие законопослушные граждане даже не задумываются, стоит ли согласовывать остекление балкона или нет.
Стоит отметить, что в национальном законодательстве нет четкой правовой базы, регулирующей процедуру остекления. Так что нет закона об остеклении балконов как единого документа, который бы отвечал на все ваши вопросы.
В настоящее время действуют следующие нормативные документы:
- Жилищный кодекс РФ; Материал подготовлен для www.moydomik.net
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях;
- Законодательство РФ о пожарной безопасности;
- Постановление «Об утверждении правил и норм технического обслуживания жилищного фонда»; от 27.09.2003 № 170 (регламентирует снятие вытяжек, водостоков и др.);
- Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, г. Москва «О пожарном режиме»;
- ГОСТ 25697-83;
- ГОСТ 26633;
- СНиП 31-01-2003 (составлен на основании документа СП 54.13330.2016);
- СНиП 2.08.01-89.
Конечно, не все жилые и приусадебные участки имеют одинаковый правовой статус.
Таким образом, в соответствии со ст. 15 пар. 4 ЖИЛИЩНО-МУНИЦИПАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:
Как видим, балконы и лоджии не относятся к жилой части. Поэтому необходимо определиться, из чего состоит балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон»; и & ‖loggia & raquo;.
Поэтому, если они застеклены и утеплены или если в них организовано отопление, их можно использовать как жилые помещения. Определение квартиры содержится в ст. 15 частей. 2 Жилищно-коммунального кодекса РФ.
Поэтому при планировании остекления балкона следует помнить, что в большинстве случаев требуется разрешение на остекление балкона в жилом доме.
Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?
Ссылаясь на ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в котором содержатся определения изменений и улучшений, можно отметить, что
Таким образом, оба вида деятельности, направленные на внесение изменений на балконы, требуют изменения технического паспорта жилища, т.е. требуют получения разрешения на остекление лоджии или балкона.
Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно на разъяснение Минстроя РФ от 3 апреля 2006 г., можно сказать, что:
Оказывается, разрешение не требуется на остекление, не меняющее предназначение помещения и разрушающее несущие основания. Единственное исключение – вынос балкона более чем на 300 мм за подоконник или несущую стену.
Сравнивая положения этих двух нормативных документов, нельзя однозначно сказать, требуется ли разрешение на остекление балкона и в какой степени его можно реконструировать (остекление, утепление, демонтаж) без разрешения.
Когда согласование остекления балкона обязательно?
Есть ряд случаев, когда авторизация является обязательной, например:
- Повышенная нагрузка на опорную плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинков, старых домов и тех построек, где плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;
- Разрешение на остекление балкона со снятием. Если разборка (разборка) проводится по плите или более 300 мм на подоконнике (разборка через подоконник);перекрытие доступа к пожарным лестницам, установленным на балконах в зданиях 80-90-х годов;
- значительное изменение степени освещенности в комнате. Бывает, что вместо окон со стеклопакетом стены из пенобетона или пластиковая облицовка (сайдинг или другие облицовочные материалы) устанавливаются на балконах в качестве ограждающей конструкции;
- изменение фасада дома нарушает интересы соседей и вызывает их недовольство (ст. 4 Жилищно-коммунального кодекса);
- необходимость продажи недвижимости. В этом случае данные из технического паспорта сравниваются с фактическим состоянием объекта недвижимости;
- Необходимость использования недвижимости в качестве залога при получении кредита.
- Самое интересное в судебной системе
На практике, когда люди пытаются легализовать незаконно застекленный балкон, суд не всегда принимает одно и то же решение, ссылаясь на разные законодательные положения.
Поэтому в настоящее время компании, устанавливающие остекление балконов и предоставляющие гарантию на свою работу, руководствуются принципом, что увеличение балкона / балкона менее чем на 300 мм возможно без каких-либо договоренностей.
Во всех остальных случаях, включая удаление балкона на первом этаже, разрешение должно быть получено до того, как будет предоставлено запланированное дополнительное пространство.
Однако важно знать, как получить разрешение во всех остальных случаях.
Как получить разрешение на остекление?
Вся процедура получения разрешения, а также возможные основания для отказа регулируются статьями 26-29 Жилищно-коммунального кодекса.
Что нужно учесть при остеклении балкона с выносом:
- Настроение соседей. Казалось бы, зачем спрашивать соседей, когда речь идет об остеклении и / или ликвидации частных балконов. А потому, что согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и реконструкция жилых помещений, соответствие жилых помещений установленным правилам и нормам»; регулируется положениями жилищного права.
Поскольку балкон считается частью фасада, он является частью общей собственности, которой управляют от имени всех арендаторов. Согласие жильцов можно получить на общем собрании собственников квартир. И требуется большинство голосов. Это особенно важно в тех случаях, когда планируемое расширение занимает значительную часть прилегающего к дому участка;
Осторожность. Если в результате пристройки балкона появятся щели, трещины в стенах, в жилых и нежилых помещениях, уменьшение дорожного просвета, суд обяжет суд устранить дефекты и произвести демонтаж балкона.
- историческая или культурная ценность дома. Из-за их особой ценности городские власти редко соглашаются на изменения фасада здания из исторического ресурса;
- Ведомственная бюрократия (сбор, получение и сдача справок, актов и других документов).
Какие документы нужны для остекления?
Документы, которые необходимо предоставить для согласования остекления балконов и лоджий, можно найти в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Анализируя выдержку из Кодекса, можно сделать вывод, что для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы.
- заявка на перепланировку;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Дизайн балкона. Заказывать в проектной организации (при наличии лицензии) или в городском архитектурном бюро;
- письма-согласия от соседей по соседним квартирам (в большинстве квартир убрать балкон на первом этаже).
Иногда в базовый пакет также могут входить следующие документы
- фото фасада, на котором расположен расширяемый балкон;
- техническая документация квартиры и дома. Заказывается в Центре технической инвентаризации.
Где получить разрешение?
Для получения согласования на остекление балконов недостаточно собрать необходимые документы, нужно также знать, где можно получить согласование на остекление балконов и лоджий.
Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не будет отклонен, власти будут следовать выданному разрешению. В частности, потребуется разрешение административных органов.и надзор
- Компания по управлению зданием;
- Государственные знания;
- Роспотребнадзор (санитарно-эпидемиологический завод);
- Государственная пожарная проверка (ветвь Войздыки);
- Отдел культурного наследия (если здание считается памятником архитектуры).
Чтобы получить разрешение на остекление балкона в Москве или Санкт-Петербурге, пожалуйста, свяжитесь с сервисом одного окна, отделение округа или московской инспекции.
При нормальных обстоятельствах можно получить лицензию на остекление балкона в течение месяца.
Запрет на остекление
Причины отказа от выдачи разрешений перечислены в ст. 27 РЧ Жилой и коммунальный кодекс
Основываясь на статье жилищного кодекса, отказ в следующих случаях возможно
- Историческая ценность дома;
- Разбавление; Материал подготовлен для www.moydomyik.net
- Неприемлемое помехи в несущихся стенках (если помехи могут повредить подшипниковые стенки);
- возможность повреждения силовых кабелей при разборке балкона;
- Неверное строительство;
- Нет правильной документации.
- Неправильный проект представлен ненадлежащим органам.
Отказ обрабатывается и записан в остроумие, а лицо, представленное заявлением, сообщается об этом в течение трех дней.
Работа над удалением балкона на диске можно запустить только после успешной регистрации, а не на стадии блуждающих экземпляров. В противном случае (если лицензия не получена до начала строительных работ), удаление балкона или незаконного
Это будет считаться незаконным. И произвольно построенный объект подлежит сносу (с определенными исключениями) у владельца самостоятельно или исполнительными службами.
Последствия не разрешенных изменений указываются в ст. 29 жилищного кодекса Российской Федерации и искусства. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лако; не допускается строительство и РККО;.
После завершения всех работ должно быть, в соответствии с искусством. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации составляют сертификат комитета по получению. Сертификат должен быть составлен в двух экземплярах, один из которых остается в руках владельца имущества и служит доказательством законности осуществленной деятельности.
Незаконное остекление балкона
Осторожность. Даже если разрешение выпущено, следует помнить, что радиаторы центрального нагрева или нагревательный нагрев, подключенный к центральной вертикали, не могут быть переданы на балкон, а проблема нагрева должна быть разрешена отдельно.
Ответственность за нарушение закона в области остекления балконов и лоджии предназначена, но все зависит от многих факторов.
Практика показывает, что эта область плохо контролируется государством, и многие владельцы балконов, которые были удалены, не имеют разрешения на их расширение.
Что будет за самовольное остекление?
Однако следует помнить, что из незаконного или длительного балкона вы можете использовать долгое время, но без новых документов вы не сможете продать, изменить или наследовать квартиру. Для этого соседей можно написать жалобу, и его результат неизвестен.
- В то время как стандартный остекленный балкон в обычном, девятнадцатистое здание редко привлекает внимание, значительное удаление остекления балкона привлекает зрение. Это означает, что каждое остекление, сделанное без документов, позволяющих наказанию рынка:
- Штраф 2-2,5 тыс. Рублей (Статья 7 пар. 1 CAO RF);
- Запрос окна удалить (статья 29 Уголовного кода РФ)
Принудительная продажа квартир (ст. 29 Кодекса жилой и муниципальной РФ). Эффекты обработки устраняются для получения, а оставшаяся часть выплачивается владельцу имущества.
Осторожность. Как объясняет эксперты, такое решение предпринимается, если остекление и удаление балконов вызвали значительный ущерб несущим структурам, которые не могут быть устранены только путем демонтажа остекления.
Следует отметить, что есть исключения. В частности, пар. Статья 29 (4) Кодекс жилой и коммунальной Российской Федерации предусматривает, что несанкционированный балкон может быть легализованс обратной силой.А именно:
Следовательно, можно изложить, что остекление балконов и все больше удаления не регулируются одним конкретным документом, но и через весь пакет нормативных действий, каждый из которых содержит информацию, регулирующую часть процесса.