Льготная ипотека под 6,5%

Льготная ипотека под 6,5%. С середины апреля в России начала действовать государственная программа льготной ипотеки со ставкой 6,5%. Целью нововведения является поддержка застройщиков в непростой период пандемии: выгодные условия стимулируют потребительский спрос даже в условиях экономической неопределенности. Чем привлекательна такая ипотека для покупателей, в течение какого времени она может быть оформлена и можно ли в рамках данного предложения рефинансировать ранее взятый кредит.

Суть программы

Новая программа льготного ипотечного кредитования дает россиянам возможность приобретать квартиры на первичном рынке под процентную ставку до 6,5%. В этой ситуации, когда степень конкуренции достаточно высока, банки готовы и дальше снижать процентные ставки. «Например, недавно Промсвязьбанк снизил ставку и установил ее на уровне 5,85%. Сбербанк кредитует 6,1% при использовании услуг электронной регистрации (« Скидка на SEP »).

Какую поддержку от государства можно получить без квартиры?

Кроме того, для увеличения продаж многие девелоперы и банки-партнеры запускают совместные программы субсидирования, при которых минимальная процентная ставка может составлять всего 0%. «Девелопер компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита за первые 7 месяцев до конца 2020 года. Таким образом, процентная ставка по ипотеке в этот период составит 0,01%, а затем — 6,5% по Программе государственной поддержки 2020. «Или процентная ставка по ипотеке на первом этапе будет начинаться с 0%, а затем с 8,39% по кредитным программам других банков-партнеров», — пояснил Вячеслав Прижмак, менеджер ипотечных программ Ingrad Group.

Важный нюанс — льготная процентная ставка действует на весь срок кредита. Однако, чтобы воспользоваться выгодным предложением, обычно необходимо застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также само имущество. Если какое-либо из этих требований не выполняется, банк имеет право проверить условия кредита.

Что касается даты участия в Программе господдержки 2020, то, по предварительным данным, ипотека на имеющихся условиях может быть взята до 1 ноября текущего года.

Первоначальный взнос и порядок получения кредита

Когда схема была впервые анонсирована, первоначальный взнос составлял не менее 20% от стоимости квартиры. Однако правительство рассматривает возможность сокращения этого числа до 15%.

Процедура получения льготного ипотечного кредита стандартна: узнайте, предлагает ли банк такие условия, подайте заявку, получите предварительное одобрение и т. Д. Кредит погашается за счет аннуитетных платежей — ежемесячно выплачиваемая сумма остается неизменной в течение всего срока кредита. Такая ипотека также может быть погашена досрочно.

На сколько по времени и сколько по деньгам

Первоначально срок кредита был ограничен 20 годами. Но некоторые банки предлагают льготную ипотеку на 30 лет.

Сумма кредита по Программе государственной поддержки 2020 начинается от 500 000 злотых. рублей и не может превышать 8 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лимит для остальных — 3 миллиона рублей. «Программа ориентирована в основном на категорию людей, улучшающих свои жилищные условия в самом массовом сегменте — комфорт-классе. Однако ограничение суммы кредита не означает, что вы не можете купить квартиру большей площади, которая будет дороже, либо покупать элитную недвижимость по льготной ипотеке. Все возможно, но тогда первоначальный взнос должен быть выше ».

Что можно приобрести по льготной ипотеке?

Руслан Сухий, руководитель проекта «Rentaved», сообщил, что по программе можно приобрести квартиру в строящемся или уже построенном многоквартирном доме. Также может быть речь идет о строительстве жилого комплекса — жилого дома не выше трех этажей, состоящего максимум из 10 блоков, каждый из которых предназначен для одной семьи. «Теоретически под это определение подпадают и доходные дома с обозначением« квартира ». Но прежде чем банк выдаст ссуду на эту квартиру, он внимательно ее проанализирует. Однако программа не распространяется на частные дома.жилья (микрорайоны), а также квартир и квартир ».

Продавцом недвижимости может выступать только юридическое лицо (девелопер), а не инвестиционный фонд или его управляющая компания. Что касается регистрации, транзакции совершаются на основе DDE, ECT (Соглашение о передаче прав на запрос) или договора купли-продажи.

Кто может взять такую ипотеку?

Ипотечный кредит по данной ставке предназначен только для граждан РФ, но от каждой категории заемщиков: это могут быть сотрудники, владельцы бизнеса, индивидуальные предприниматели,

— продолжает Фролов. Большим преимуществом этой программы является возможность получения ипотеки на 6,5% без предъявления справки о доходах. Вам понадобится всего два документа, удостоверяющих личность заемщика: например, паспорт гражданина РФ и военное удостоверение личности или водительские права

Льготы, маткапитал, рефинансирование

У нас нет особых причин для отказа в оформлении льготной ипотеки. Как и в случае одобрения ипотеки на других условиях, банки обращают внимание на возраст заемщика (как правило, ипотечные кредиты выдаются лицам от 21 до 65 лет), размер дохода, стаж работы, кредитная история и т. Д. В любом случае все зависит от решения банка.

При ипотечном кредите под 6,5% возможно внесение предоплаты за счет материнского капитала, а также другие виды государственной поддержки (например, региональные льготы). В этом вопросе, говорят эксперты, все зависит от конкретного банка. Что касается налоговых льгот, их также можно получить (в соответствии со статьей 220 Налогового постановления). Однако рефинансировать предыдущий кредит на новых условиях не удастся.

Есть ли спрос?

Какие льготы и пособия предоставляются при рождении ребенка?

Результаты продаж и банковская статистика подтверждают высокий покупательский спрос на ипотечные кредиты с государственной поддержкой. Таким образом, за месяц работы по программе только ВТБ осуществил более 4,5 тысяч. сделки на сумму 13,5 млрд руб. А с начала реализации плана действий всего 48,2 тыс. Человек. заявки утверждены банками и 10,2 тыс. руб. кредитов на общую сумму более 26,5 млрд рублей.

К концу июня ожидаются более впечатляющие цифры, если режим самоизоляции будет ослаблен и офисы продаж возобновят работу в обычном формате. «Всего в рамках лицензионных ипотечных кредитов мы планируем за 7 месяцев выдать около 250 000 кредитов на сумму 740 млрд рублей. Для сравнения: в прошлом году банки выдали 339 500 ипотечных кредитов под CDS на общую сумму 922,7 млрд рублей».

Покупать недвижимость сейчас или нет, только вам решать, пользуясь льготными условиями. Но в любом случае вы должны понимать, что госпрограмма может быть реализована по-разному в зависимости от банка. Поэтому, чтобы выбрать оптимальный вариант, стоит внимательно изучить рынок и подробно изучить условия каждой конкретной финансово-кредитной организации.