Кому доступна ипотека с низким начальным взносом? С начала пандемии многие крупные ипотечные банки, снижая ставки по ипотечным кредитам, ужесточили условия жилищных кредитов. В частности, изменения коснулись размера минимального первоначального взноса. Например, из 10 крупнейших банков по ипотечному портфелю четыре увеличили минимальный взнос заемщика. Райффайзенбанк увеличил ее по кредитам на первичное и вторичное жилье на 5-10 п.п. до 20% от стоимости жилья, ФК «Открытие» – с 10 до 20%, Альфа-Банк – с 15 до 20% по кредитам на готовое жилье. Промсвязьбанк – на 5 п.п. до 15% по кредитам на новостройки и вторичные квартиры. Промсвязьбанк также отказался от ипотечной программы столичных новостроек с нулевым первоначальным взносом, которая действовала в феврале. Об этом свидетельствуют данные мониторинга маркетингового агентства Mars, с которыми ознакомились «Ведомости». По данным агентства, Сбербанк также повысил минимальный первоначальный взнос для зарплатных клиентов в феврале с 10 до 15%, но позже вернулся на прежний уровень.
Однако ужесточение не коснулось льготной ипотеки с господдержкой со ставкой до 6,5%. Напротив, в июне Минфин предложил снизить первоначальный взнос с 20 до 15%, а председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что не видит в этом нововведении серьезного риска для банковской системы. Как сообщили “Ведомостям” в пресс-службе Минфина, сейчас документ проходит согласование в аппарате правительства. Но основные игроки – Сбербанк и ВТБ – заранее снизили начальную комиссию по этой программе до 15%.