Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре? Согласно Закону 214-ФЗ простого подписания соглашения о долевом участии (APA) с застройщиком недостаточно. Контракт будет считаться действующим и вступит в силу только после его государственной регистрации в Росреестре. На этом этапе покупатель становится акционером и может использовать все предусмотренные законом меры защиты. Как правило, разработчик регистрирует ХДС самостоятельно. Однако важно не позволить процессу идти своим чередом и убедиться, что все идет гладко. Рассмотрим, как акционер может проверить договор акционерного капитала и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре в соответствии с требованиями Федерального закона 214. Для наглядности мы подготовили пошаговую инструкцию по всем методам проверки.
Онлайн проверка ДДУ
Самое простое решение – проверить договор долевого участия онлайн на сайте Росреестра. Онлайн-проверка позволяет быстро и бесплатно зарегистрировать ТПА в Росреестре.
Внимание!
Согласно закону 214 Федерального закона оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого участия. Не платите разработчику раньше!
Регистрацию ХДС можно проверить на сайте Росреестра по описанию участка, а также по регистрационному номеру договора с Росреестром. Однако при этом соинвестор не получит подтверждения о регистрации.
Более того, можно будет увидеть только регистрационный номер нотариального акта без какой-либо другой информации (дата акта, регистрационный номер договора, выданного застройщиком, или имя соинвестора). Поэтому этот вариант больше всего подходит для тех акционеров, у которых уже есть зарегистрированный ХДС, но которые хотят убедиться, что все в порядке. Если договор долевого участия не был возвращен акционеру, лучше заказать выписку из земельной книги (ЕГРН).
Чтобы проверить свою регистрацию в ДДУ онлайн, не выходя из дома, вам необходимо:
- Перейдите на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
- Внизу веб-сайта щелкните ссылку «Электронные услуги» и выберите подраздел «Справочная информация».
- На открывшейся странице предоставить информацию о участке, указанном в договоре об участии в праве бессрочного узуфрукта. Обычно такая информация указывается разработчиком в первом или втором разделе, озаглавленном «Тема».
Внимание!
Чтобы подтвердить свою регистрацию в DDE, получите информацию в ЕГРН для соответствующей посылки. Поиск данных о будущем доме или квартире результатов не принесет.
Договор участия в недвижимом имуществе фиксируется как обременение земельным участком, на котором будет построен дом или квартира. Именно по этой причине в форме запроса на сайте Росреестра требуется вся информация о участке в доверенности. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Обычно нет смысла предоставлять данные о квартире. На момент регистрации CDS квартира еще не была построена, и Росреестр не может найти ее в своей базе данных.
Если зарегистрированный ХДС уже имеется, его можно проверить онлайн по регистрационному номеру, предоставленному Росреестром.
После заполнения данных нажмите кнопку внизу экрана «Отправить заявку». На обновленной странице появится ссылка с описанием сюжета. Если информация не была введена точно на предыдущем шаге, таких ссылок может быть несколько. В этом случае выберите тот, который вам нужен, или уточните свой запрос.
После перехода по ссылке с описанием желаемого сюжета откроется страница с его описанием. На нем откройте подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Тогда появятся все начисления по данному земельному участку, зарегистрированные в ЕГРН. В этом списке найдите регистрационный номер акционерного соглашения.
Список содержит только номера загрузок. Если ссылочный номер контракта все еще неизвестен, мы рекомендуем вам проверить CDU черезполучение выписки из реестра недвижимого имущества (ЕГРН) на данный участок.
В связи с технической спецификой в списке после номера записи в реестре обременений вместо «договор участия в уставном капитале» может быть указано «залог».
Информация в Интернете задерживается. Если регистрационный номер MODU отсутствует в списке загрузки возможно данные еще не обновлены. В этом случае необходимо проверить, когда последние изменения были известны Росреестру. Эта информация отображается в строке «дата обновления информации».
Выписка из ЕГРН «вживую»
Есть еще один «традиционный» способ проверить, произошла ли регистрация DMU. Для этого необходимо заказать обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимого имущества (УГРН).
В отличие от онлайн-проверки, при использовании этого метода акционер получит официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его НПК.
Для этого акционеру необходимо явиться в один центр обслуживания населения, многофункциональный центр (МФЦ) или в управление Росреестра в своем регионе и запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕСРН) по участку, на котором ведется строительство. выполненный. Он также будет содержать информацию обо всех зарегистрированных CDA.
Обычно заказать такую выписку в МФЦ удобнее и быстрее. Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не принимает напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.
Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц может заказать любой, даже если она не имеет отношения к участку, поскольку информация из Единого государственного реестра юридических лиц находится в открытом доступе.
- Таким образом, для обращения в Росреестр не требуется никаких документов, кроме:
- квитанция об оплате госпошлины в размере 750 рублей;
- паспорт, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
сведения о земельном участке, по которому запрашивается выписка. Эти данные можно получить из DDE. Нет необходимости предоставлять оригинал или копию контракта. Просто скопируйте или скопируйте описание сюжета.
Срок получения декларации варьируется от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.
Электронная выписка из ЕГРН
См. Раздел «Нагрузки» в выписке ЕГРН. В нем указывается регистрационный номер договора долевого участия.
- Также акционер может подать заявку на получение электронной выписки из Единого государственного реестра регистров недвижимого имущества на сайте Росреестра. Стоимость такой вытяжки 300 руб. Однако для использования этого метода у вас должна быть электронная подпись, что не имеет смысла в случае подачи одной заявки. Если у вас есть подпись, вам необходимо сделать следующее.
- Посетите сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru в разделе «Получение информации USRN» внизу страницы;
- заполнить сюжетную информацию;
- Заполнить информацию о претенденте (т.е. о себе);
- не нужно предоставлять дополнительные документы:
на новой странице еще раз проверьте заявку и отправьте ее, нажав «Подписать и отправить».
Для заказа выписки из Единого государственного реестра юридических лиц данным способом необходимо поставить электронную подпись.
Проверка электронной регистрации ДДУ
Выписка будет отправлена на адрес электронной почты, указанный заявителем в его заявке. Обычно выдержка появляется в пределах двух три часа, но иногда на его получение может уйти целый день.
Дополнительная проверка
С помощью методов, упомянутых в этой статье, вы также можете проверить, прошла ли электронная DDE-регистрация в Росреестре. В результате каждой регистрации договора долевого строительства как электронный, так и традиционный off-line – будет официальный регистрационный номер. Этот номер будет указан в справке USRN в части об обременении прав на участок, на котором ведется строительство.
Согласно Федеральному закону 214 взносы в компенсационный фонд являются обязательными только для проектов, первый договор долевого участия которых был зарегистрирован после 20 октября 2017 года. Однако, независимо от даты регистрации, застройщики, работающие с фидуциарными счетами, не обязаны платить взносы.
Как узнать номер регистрации договора долевого участия
Эта система новая и иногда может работать некорректно. Росреестр также проверяет информацию о выплатах в компенсационный фонд при регистрации CDS. Итак, если РМО успешно прошло регистрацию в Росреестре, скорее всего, взносы уплачены или не требуются.
Регистрационный номер TDC, выданный Росреестром, указан на обратной стороне последней страницы договора. Регистрационный номер ставится Росреестром при оформлении CDS. Как правило, номер вводится вручную. Номер ВМТ представлен несколькими группами цифр, разделенными символами «/» и «:».
Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ
Регистрационный номер VDU в Росреестре не совпадает с номером, который разработчик дает при подписании и регистрации VDU в своей внутренней системе регистрации (он указан на первой странице названия VDU). Однако номер строителя также важен, поскольку он будет отображаться в записи в DMU как дебет. Используя этот номер, акционер сможет
- Найдите свой ПУ в графе «Нагрузки» в выписке из ЕГРЮЛ, по которой ведется строительство.
- Федеральная регистрационная служба может отказать в регистрации договора долевого участия по разным причинам. В этом случае запись в земельной книге не появится. Вместо этого заявитель (как правило, документы для регистрации подаются разработчиком от имени обеих сторон контракта) получит письмо с объяснением причин решения об отказе в регистрации ТЭА. Отказ может быть вызван следующими причинами:
технические ошибки: не поданы документы, необходимые для регистрации, или в них есть ошибки;
Обстоятельства, которые в основном препятствуют регистрации ХДС: на ту же квартиру уже есть другой ХДС или застройщик лишен права получать деньги от собственников долей.
Техническую ошибку обычно легко исправить, повторно подав заявку на регистрацию с правильным набором документов. Если Росреестр отказал по уважительной причине, покупка такой квартиры может быть связана с серьезным риском для покупателя.
Соответственно, если договор долевого участия не был зарегистрирован, необходимо запросить застройщика у застройщика Росреестр, в котором будет указана точная причина отказа. Прочитав его, акционер сможет понять, как лучше поступить. Нежелание разработчика объяснять причины отказа это тревожный сигнал. Учитывая такое поведение застройщика, стоит задуматься, имеет ли смысл покупать у него квартиру.
Обобщая приведенные выше соображения, следует еще раз подчеркнуть, что заблаговременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор на строительство на основе долевого участия, поможет покупателю строящейся квартиры избежать финансовых проблем и убытков. Проверив свой договор на сайте или в офисе Росреестра, акционер сможет убедиться, что договор действительно зарегистрирован, стал обязательным для сторон и что деньги за квартиру могут быть переданы застройщику.