Как получить имущественный налоговый вычет? Налоговый вычет – это сумма, уменьшающая размер дохода, с которого вы платите налог. Право на такие вычеты имеют только официально работающие граждане России, которые платят НДФЛ. Информацию о том, кто может воспользоваться льготам по налогу на имущество и как его подать, можно найти в материалах на сайте mosreg.ru.
Налогоплательщик, который продает недвижимость, покупает квартиру, строит квартиру или покупает земельный участок для этих целей, может воспользоваться вычетом налога на имущество. Налогоплательщик, купивший недвижимость для государственных или муниципальных нужд, также имеет право удерживать налог на недвижимость.
Эти вычеты можно разделить на две группы: имущественный вычет при покупке недвижимости и имущественный вычет при продаже недвижимости.
Приобретение недвижимости
Подать заявку на вычет при покупке недвижимости можно в трех случаях:
- Если налогоплательщик построил или приобрел жилой дом или земельный участок под ним. В этом случае максимальная сумма налогового вычета составляет 2 млн рублей.
- При уплате налогоплательщиком процентов по целевым займам, полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей. Ссуды необходимо использовать для нового строительства или покупки квартир или земли под жилищную застройку. Максимальная сумма, которую можно вычесть из налога, составляет 3 миллиона рублей;
- Если налогоплательщик платит проценты по ссудам в российских банках, рефинансирует ссуды на строительство или приобретение жилья или земли для них. Максимальная сумма, которую можно вычесть из налога, составляет 3 миллиона рублей.
При строительстве нового или покупке жилого дома учитываются расходы на разработку проектно-сметной документации, закупку строительных и отделочных материалов, покупку дома, строительные работы и организацию электроснабжения, газа и водоснабжения. учетная запись.
А при покупке квартиры или комнаты учитываются расходы на покупку квартиры или комнаты, права на квартиру или комнату, покупку отделочных материалов и отделочные работы.
Важно не включать расходы, связанные с перепланировкой помещения, а также покупкой сантехники и других устройств.
Списание имущества при покупке недвижимости невозможно, если использовались капитальные средства, бюджетные средства или средства работодателя. Или если сделка была совершена с супругом, родителями, детьми или братьями и сестрами.
Чтобы воспользоваться этим вычетом, вам потребуются следующие документы:
- Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- 2НДФЛ справка из бухгалтерии
- Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- копии платежных документов;
- Свидетельство о браке и письменное заявление (договор) о соглашении сторон – участников сделки о разделе удержания налога на имущество между супругами (если имущество было приобретено в совместную собственность).
Доход от продажи квартиры облагается налогом. Исключение составляют случаи, когда квартира находилась в собственности более 5 лет, а в некоторых случаях – более 3 лет (если квартира была передана по наследству, стала собственностью по договору приватизации или была передана на пожизненный договор содержания с обслуживанием).
Максимальный размер налоговой льготы составляет 1 миллион рублей, который может быть вычтен из дохода в случае продажи квартир и домов.
Налоговый вычет при продаже недвижимости можно рассчитать двумя способами. Первый вариант: если квартира, купленная за 4 млн рублей, продана за 5 млн рублей, из 5 млн рублей отнять 1 млн рублей (максимальный налоговый вычет), найти НДФЛ (13%) из оставшейся суммы – получается из 520 тысяч рублей необходимо оплатить от продажи квартиры.
Второй вариант: собственник декларирует в декларации не имущественный вычет, а вычет в размере документально подтвержденных расходов, в данном случае егоналогооблагаемый доход составит 1 миллион рублей, а НДФЛ – 130 тысяч. руб.
- Заполненная налоговая декларация 3-НДФЛ
- копии документов, подтверждающих продажу недвижимости
- копии документов, подтверждающих понесенные расходы (если налогоплательщик подает заявление на вычет в размере расходов, связанных с получением дохода от продажи недвижимости).