Где взять ипотеку без первоначального взноса? В жизни человека вопрос жилья все еще актуален в определенный период. Конечно, можно оформить ипотеку, но не у всех, кто хочет иметь свои квадратные метры, есть сумма, необходимая для внесения первоначального взноса. Возникает довольно естественный вопрос: как взять кредит на квартиру, если нет денег на предоплату?
Можно ли без первоначального взноса оформить ипотеку?
Важно понимать, что финансовые учреждения заинтересованы в выдаче максимального количества кредитов, поэтому они готовы идти на реальные уступки потенциальным заемщикам. Ипотечный риск для банка на порядок ниже, чем риск получения кредита наличными или кредитной карты (онлайн-заявку на получение кредитной карты Тинькофф можно подать здесь :). В первую очередь, это связано с тем, что недвижимость, приобретенная по ипотеке, является залогом. Поэтому даже те заемщики, у которых нет необходимой суммы для покупки квартиры, могут получить ее при определенных условиях.
Есть банки, которые дают клиентам реальную возможность получить ипотечный кредит без предоплаты, узнать о них подробнее.
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в новострое?
Молодые семьи предпочитают брать ипотеку для проживания в новом доме, здесь условия более благоприятные. Например, процентная ставка намного ниже, чем по банковскому кредиту на покупку квартиры на вторичном рынке. Кроме того, теперь появилась возможность получить жилищный кредит без предоплаты в новостройке, и даже для банка этот вариант более предпочтителен (это связано со снижением возможных рисков, связанных со страхованием недвижимости). Ниже представлены банки, предлагающие самые выгодные программы:
- Запсибкомбанк;
- Транскапиталбанк ;;
- ActivCapital Bank;
- Банк Азии и Тихого океана.
Условия здесь следующие: минимальная процентная ставка – от 11% годовых, максимальная стоимость квартиры, приобретаемой в кредит, составляет 20 000 000 рублей.
В следующем списке предлагается более низкая процентная ставка для безвозвратной ипотеки:
- Бинбанк;
- Столица России;
- Банк ул. Санкт-Петербург;
- Банк ФК Открытие;
- Нико-Банк.
Процентная ставка – 9,75%, очевидно, более привлекательна, но чтобы получить ссуду на новостройку с такой процентной ставкой, необходимо предоставить в залог другое имущество.
Документы, необходимые для получения кредита на квартиру без внесения предоплаты (список идентичен для обоих списков банков):
- паспорт гражданина РФ,
- СНИЛС,
- подтверждение дохода.
Причем в каждом банке есть свои дополнительные условия для получения жилищного кредита.
Есть и другие особенности современной ипотечной ссуды:
- Все кредиты предоставляются только в национальной валюте. Это позволяет избежать любых недоразумений, которые возникли между банками и заемщиками во время кризиса 2008 года, когда резко вырос курс доллара и упала стоимость недвижимости (о том, что произойдет с ипотекой в иностранной валюте в этом году, читайте здесь :);
- Решение жилищного вопроса с ипотекой без предоплаты доступно только гражданам РФ;
- Как это ни странно звучит, но выгоднее всего получить ипотеку на квартиру в строящемся доме. Дело в том, что, приобретая квартиру, которая еще не построена, вы экономите около 30-40% от ее стоимости. Это даст возможность возместить заемщику убытки в связи с невозможностью использования квартиры до момента ввода дома в эксплуатацию (необходимо будет произвести оплату по графику с момента подписания договора). Но здесь также необходимо помнить, что в таких ситуациях банки обычно требуют имеющуюся недвижимость в качестве залога.
Ипотека без первоначального взноса на вторичку
Люди, желающие получить в кредит на квартиру на вторичном рынке, могут рассмотреть следующие предложения:
- Автоградбанк выдает кредит на вторичное жилье под 9,75%, максимальный срок – 30 лет. На данный момент это наиболее выгодное предложение, но оно требует подтверждения дохода (справки с места работы);
- Азиатско-Тихоокеанский Банк выдает кредит под 11,5%, но стоимость приобретаемого имущества не может превышать 10 млн рублей;
- ActivCapital Bank предлагает кредит рефинансирования на жилищные цели, взятый в другом банке под 11%;
- Бинбанк выдает кредиты физическим лицам, желающим получить жилищный кредит, на уровне 9,75%. Условия требуют безопасности (для другого имущества);
- Столица России. Здесь процентная ставка 10,9%. Квартира в этом случае может стоить не дороже 20 миллионов рублей;
- Банк «Санкт-Петербург» дает на вторичное жилье до 5 000 000 рублей под 12,5%;
- Банк «ФК Открытие» выдает кредиты до 4 000 000 рублей под 11,5% годовых;
- Нико Банк предоставляет ссуды ниже 10,5%, но требует залога в виде другого имущества;
- Confidence Bank требует 19% на своих условиях, но позволяет использовать свой материнский капитал в качестве аванса;
- Банк России дает до 20 миллионов рублей, но только на рефинансирование жилищных кредитов, взятых в других банках.
В каждом из вышеперечисленных случаев заемщик должен документально подтвердить свой доход и получить официальную работу, чтобы убедить Банк в своей платежеспособности.