Федеральная программа жилище. Жилищный вопрос – самая острая проблема для большого количества граждан. И если пожилым людям удалось получить жилье от государства, то сегодняшней молодежи приходится полагаться в основном на себя. Однако некоторые государственные субсидии все же предусмотрены. Например, московская программа «Квартира» оказывает особую поддержку горожанам. Его основные характеристики и требования очень близки к региональным, поэтому правильнее было бы говорить о федеральной программе.
Чем регулируется действие программы
«Жилище» – это программа федерального уровня и важности, которая распространяется на все субъекты Российской Федерации, включая такие крупные города, как Москва и Санкт-Петербург. Основное отличие последнего в том, что квартира дороже (т.е. сумма поддержки больше).
Сама программа была разработана в 2002 году. Он разделен на несколько этапов. Последний этап проекта реализуется с 2010 года. Специфика средств определена Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. № 1050. В этом документе указаны не только формы софинансирования, но и категории получателей и способы финансирования данного проекта.
Изначально планировалось, что программа будет завершена в 2015 году; однако было решено продлить его еще на 5 лет. Оказывается, до конца 2020 года граждане могут пользоваться субсидиями.
Что из себя представляет
Программа целенаправленная, гранты присуждаются на национальном уровне. Что это значит? Что люди по всей стране смогут получить поддержку, если будут соответствовать заявленным требованиям. В большей степени проект рассматривается как возможность помочь молодым людям обзавестись собственным домом.
Текущие подпрограммы содержатся в Постановлении Правительства Российской Федерации № 889 от 25 августа 2015 года. Они адресованы:
- покупка жилья молодыми людьми с удешевлением собственных расходов;
- улучшение жилищно-коммунальной инфраструктуры отдельных субъектов Российской Федерации и страны в целом;
- выполнение обязательств по предоставлению мест для категорий жилья, не охваченных социальной защитой;
- развитие строительного рынка в регионах (путем дополнения существующих жилищных программ дополнительными методами поддержки)
- рост спроса граждан на жилье;
- увеличение количества экологически чистого и комфортного жилья.
- качественное улучшение жизни россиян в целом.
Развитие жилищного сектора также «разогреет» другие отрасли экономики, что положительно скажется на ней. Такая многозадачность позволяет привлекать к достижению целей различных представителей (не только власти, но и девелоперов, которые также стараются улучшить условия совместного строительства для жителей). В самой программе подчеркивается, что помощь гражданам оказывается при приобретении жилья эконом-класса.
Основные условия
Со второго десятилетия одним из главных лозунгов внутренней политики страны стало обеспечение граждан действительно комфортным и доступным жильем. А основным инструментом считается программа «Квартира». Его условия обязывают все субъекты Российской Федерации оказывать поддержку гражданам. В рамках федеральной программы они не только выделяют средства на реализацию, но и помогают людям поступать.
Самый важный вопрос для самих бенефициаров касается специфики и типа предоставляемой помощи. О конкретной сумме финансовой поддержки речи не идет. Законодательство устанавливает процентный порог:
- не менее 30 – 35%;
- до 40%.
Проценты указаны относительно общей стоимости жилья (оцененной, а не рыночной). А минимальный порог зависит от типа приобретаемой недвижимости. В квартире предоставляют от 35%, дома – от 30%.
Финансовая поддержка – не единственная форма помощи. Снятие наличных само по себе снижает финансовую нагрузку на молодых людей, но для многих их недостаточно, чтобы купить собственную квартиру. Поэтому льготные кредиты – это дополнительная форма поддержки.
Граждане могут оформить ипотеку на приобретенную квартиру на льготных условиях. Они обычно на несколько процентов ниже базовой скорости. Кстати, некоторые семьи могут воспользоваться дополнительной преференциальной ипотечной программой 6% за весь период кредита в случае рождения второго или другого ребенка, не ранее, чем в 2018 году.
Если человек покупает кредитный дом, он должен дополнительно доказать свою способность платить. Для этого он приносит часть средств в качестве первого платежа. Кроме того, банки оценивают сумму его дохода и другие факторы.
Часть ипотечного долга не запрещена погасить материнский капитал или другие доступные государственные сертификаты.
Кто может получить
«В рамках жилой программы есть несколько подпрограмм. Поэтому общий список лиц, имеющих право на участие в них, довольно обширно. В общем, он включает в себя:
- военнослужащие (при условии выхода на пенсию из-за опыта работы);
- Должностные лица правоохранительных органов (полиция, прокуроры и следственные комитеты);
- Молодые и талантливые ученые;
- спасатели;
- Ликвидаторы воздействия провала в Чернобыле;
- Молодая семья.
Кроме того, этот список может быть дополнен и изменен постановлениям Президента Российской Федерации. Увеличение количества бенефициаров субсидий может быть инициативой самой региона.
Молодые семьи заслуживают особого внимания. Это относится к полным семьям и неполным семьям, в которых оба родителя (или один родитель, если семья неполная) до 35 лет. Дополнительные требования применяются к:
- Спрос на свои квадратные метры (то есть нет владения недвижимостью, он нередно жить или имеет меньшую площадь на 1 человек, чем стандарты);
- Обязанность семьи (наличие постоянной занятости и дохода обязательна; уровень общего дохода определяется в регионах, принимая во внимание социальный минимум и количество членов семьи).
Процедура получения гранта молодыми семьями считается самым сложной. Значительно меньше требований, например, для молодых специалистов или сотрудников государственных учреждений.
Где можно оформить
Заявки принимаются ежегодно до 1 сентября. Поскольку реализация проекта была продлена к 2020 году, вы можете ознакомиться со списком документов и других деталей.
Молодые семьи могут подать заявку на софинансирование только в том случае, если в день подачи заявления на 1 ноября у них не будет 35 лет.
Все документы вместе с предложением должны быть представлены заявителем в офисе коммуна в месте проживания.
Порядок действий
Таким образом, семья или одно лицо изучали условия и поняли, что он может принять участие в программе. Что он должен делать дальше? Шаг за шагом действие будет следующим:
- получение пакета обязательных документов (подтверждение личности, условий жизни, высота дохода);
- Предварительный доход со стороны банковского специалиста (если ипотека планируется, вам нужно будет доказать ваши финансовые институты платежеспособности);
- Представление в Офис Коммуна Приложение для улучшения условий жизни (к документам должно быть приложено к вырванию счета, что показывает, что на прогресс достаточно денег);
- Знание суммы возможной субсидии (рассчитанное сотрудниками коммуны, а не сами по себе с учетом закона)
- Дождитесь ответа (Специальная комиссия считает выводы и должно ответить в течение 10 дней со дня подачи заявления в администрацию местного правительства)
- Получите сертификат о софинансировании (в нем написано, что специально пожертвовано денег – для покупки жилых помещений или его строительства)
- Просьба Банку с набором документов и получить принятие кредита (не позднее, чем в течение 2 месяцев после выдачи сертификата);
- для покупки квартиры (9 месяцев используются для этой цели);
- Скажите все документы в коммуне (копии ипотечного соглашения, право собственности на квартиру).
Очень важно действовать в соответствии с правилами. В противном случае деньги могут просто заморозить и их нельзя будет использовать.
Что нового
Федеральные власти внимательно следят за выполнением требований программы. Некоторые требования могут быть изменены новым регламентом. Например, в 2017, 2018 и 2019 годах постепенно снижались процентные ставки по льготным ипотечным кредитам для военных.
В программе «Mieszkanie» за последний год изменений не было. Но сам 2019 год по субсидиям был положительным. Основной вариант в большей степени – получение льготного кредита до 3 млн рублей (для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – до 8 млн рублей). Помимо программы, вы можете рассчитывать на другие формы поддержки:
- получить и использовать материнский капитал при рождении второго ребенка;
- получение льготной ипотеки на еще более выгодных условиях на весь период кредитования – для семей с 2-мя и более детьми.
Все это вместе должно увеличить количество граждан, сумевших обзавестись собственным жильем до окончания программы. Вполне возможно, что в 2021 году его действие будет продлено.
Каких результатов уже удалось достигнуть
О серьезном успехе программы пока говорить нельзя. Возможно, поэтому его продлили. Ситуация на рынке недвижимости остается тревожной (цены на квартиры растут, а качество квартир и авторитет застройщиков оставляют желать лучшего). Доля людей, купивших квартиру за счет господдержки, существенно не увеличилась.