Этапы строительства дома. ШАГ 1: Выбор места для строительства
Один шаг до покупки. Еще раз окончательно взвесьте всех «за» против дом в деревне. Если да победили в конечном итоге и безвозвратно, определите, насколько вам удобно выбрать площадку с точки зрения транспортировки узлов. И еще: можно ли купить участок с коммуникацией. газ, свет и вода (если, конечно, вы не собираетесь делать все жизнеобеспечивающие артерии дома самостоятельными). Также есть много нюансов, которые повлекут за собой дополнительные расходы в будущем, такие как покупка и установка промежуточных трансформаторов и установка открытой проводки. И в-третьих, какова цена релиза и как она соотносится с качеством. Чтобы ответить на последний вопрос, хорошо поговорить с брокерами нескольких агентств недвижимости, сравнить их мнения и цены. Полшага до покупки.
Узнайте, для чего нужна земля, которую вы покупаете. Если вы планируете построить дом, а затем прописаться в нем по месту жительства, в земельной грамоте в графе «отмечен земельный участок»; в обязательном порядке предусмотреть: В рамках жилищного строительства и обслуживания жилого дома ». Если в этом документе написано что-то еще, например «для садоводства», то на таком участке можно строить только крышу. Но зарегистрироваться в нем (зарегистрироваться) невозможно. Во время покупки. Убедитесь, что вы общаетесь с владельцем участка.
Продавец земельного участка должен предоставить вам и нотариусу документ, удостоверяющий его личность; государственный земельный документ, акт земельной экспертизы; справка об отсутствии обременений на земельный участок, а также документ о праве собственности на находящееся на участке имущество (при его наличии) с обязательной печатью БТИ о записи права собственности. В земельном документе должны быть указаны кадастровый номер и координаты участка.
Очень важно, чтобы этот документ не содержал ошибок, указывал номер и серию акта, правильный адрес участка, его конфигурацию, четко обозначенные границы собственности (оригинал). Размер недвижимости должен быть с точностью до одной тысячной квадратного метра, так как все последующие этапы строительства дома должны зависеть от точности документа. Следовательно. Вы получаете договор купли-продажи участка.
Осторожность. В настоящее время нет необходимости получать новый правовой титул на землю при смене собственника. После совершения сделки у нотариуса достаточно пройти в земельно-ипотечную книгу и зарегистрировать договор купли-продажи участка.
ШАГ 2: Получение разрешения на строительство
Для начала планирования следует хотя бы приблизительно знать, что будет построено на данном участке земли. В течение. Явиться в исполнительный орган с паспортом, ID-картой и заявлением о разрешении на строительство дома на земельном участке. Следовательно. После рассмотрения заявки на получение разрешения на строительство местная исполнительная власть выдает «Письмо о разрешении на проектирование». Этот документ является основой для начала проектных работ. В этом случае не имеет значения, купите ли вы в будущем стандартный проект или закажете индивидуальный.
Прежде чем приступить к геологическим исследованиям, необходимо найти профессионалов, способных и уполномоченных выполнять такую работу. Это может сделать компания, имеющая лицензию на проведение геологических исследований. В течение. Пробурены скважины, взяты пробы.
Следовательно. Вы получаете отчет об испытаниях, заключения о состоянии почвы, наличии валунов, близости / удаленности грунтовых вод и т. Д. Из этого документа проектировщик делает вывод, какой фундамент нужен для дома и где (в какой части участка) дом лучше строить, если есть водоем с водой, лучше выбрать конструкцию фундаментной плиты, это позволит строить на любом грунте.
ШАГ 4: LAR (составление архитектурно-планировочного задания)
После выбора участка, проведения геологических изысканий, рассмотрения и обсуждения списка будущих построек в усадьбе и разработки алгоритма строительства дома, вы можете решить, какой это будет дом. Вы можете выполнить эту работу самостоятельно, например, купив стандартный проект в центре продаж проектов. Также можно поручить эту задачу профильному архитектору. Однако в любом случае строительной площадке нужен архитектор. И другие. Первый шаг. Вам нужно найти архитектора или офис, в котором будет приобретен проект. Через полшага. Обратиться в отдел архитектуры местного исполнительного органа с просьбой о сборе и составлении архитектурно-планировочного задания. Следовательно. Необходимо получить архитектурно-дизайнерскую комиссию.
Осторожность. Архитектурное задание это документ, содержащий набор городских и архитектурных требований, а также конкретных условий проектирования и реализации архитектурного объекта, вытекающих из положений утвержденных градостроительных документов, местных правил пространственного развития жилых комплексов, соответствующих решений органов исполнительной власти и местное самоуправление, в том числе требования и условия по охране памятников истории и культуры, экологических, природных, законных прав и интересов граждан и юридических лиц в отношении расположения здания на данной территории.
ШАГ 5. Технические условия Порядок получения Технических условий.
Будь то индивидуальный или стандартный проект, будущему домовладельцу необходимо получить технические спецификации (ТУ) от нескольких организаций. Процедура. Вам необходимо обратиться в управление гмины и получить документ под названием «Технические характеристики коммуникационного соединения». Типичный список – это коммунальные предприятия (электричество, вода, газ, сети низкого напряжения, телефон, интернет).
Осторожность. В получении технических условий на инженерное обслуживание объекта может быть отказано, если размещение и строительство объекта на конкретном участке запрещены утвержденной градостроительной документацией и иными нормативно-правовыми актами.
ШАГ 6. Дизайн
Шаг (или несколько шагов до проекта). Мысленно «рисуешь»; картина дома вашей мечты. Через полшага. Фото, похожее на дом своей мечты, ищите в специализированных изданиях. В течение. Если вы видели дом своей мечты в каталоге типовых проектов, купите его в центре продаж проектов. Однако помните, что стандартный дизайн должен быть прикреплен или «привязан» к объекту. Обязательный дом – это географическое положение здания на территории. Правильная обвязка дома избавит в будущем от хитросплетений во взаимоотношениях с будущими соседями по участку. Необходимо постараться решить эту проблему так, чтобы расстояние от стен дома до ближайшей границы с соседним участком всегда было больше одного метра. Идеальное расстояние между бордюром и зданием должно быть более двух метров. Архитектор связывает с проектом границы дома. Если среди модельных проектов вы не нашли дом, о котором мечтали, вы можете заказать индивидуальный проект в конструкторском бюро, имеющем лицензию на данный вид работ. Ваше участие в проекте в основном заключается в определении формы дома и всех комнат, которые вы хотите иметь после строительства.
Осторожность. Срок от заказа модельного проекта до его покупки может составлять от 3 дней до 4 недель; Срок реализации индивидуального проекта может составлять от нескольких месяцев до года, а иногда и больше.
ШАГ 7. Утверждение проекта дома.
Как только домовладелец получит проект в руки, домовладелец должен получить одобрение проекта местными властями на предмет соответствия проекту и спецификациям. Итак, после завершения проекта будущий хозяин дома вместе с архитектором должен перепроверить соответствие документа условиям АПЗ и спецификации. В течение. Этот в будущем владелец дома одобряет проект. С этой целью он представляет проект для одобрения местному пространственному планированию. Проект рассматривается Советом муниципального планирования (во всех регионах есть одно местное агентство для архитектуры и городского планирования). Совет утверждается местным исполнительным органом. Решение Городского городского совета подписывает Верховный архитектор данного региона, который его подпись подтверждает одобрение архитектурного и планирования проекта. После получения согласия проект передается в должное исследование осмотрительности. На этом этапе контролируется для соблюдения пожарных, санитарных стандартов, требований охраны окружающей среды, требованиям здоровья и безопасности, уважением к энергетике и соблюдение требований положений в строительстве в строительстве – выпускаются решения о условиях строительства, APZ и другие. Следовательно. Если нет комментариев к проекту, клиент получает положительное заявление на соответствие проекту со стандартами и национальными принципами.
Осторожность. Дизайнер должен защищать проект, и вопросы одобрения проекта должны пройти через себя клиента, или он может нанять архитектор или проектную компанию для этой цели.
Шаг 8. Подборка подрядчика и заключение договора с лицензированным подрядчиком.
Подрядчик выбран разработчиком на основе критерия проведения или не в состоянии выполнения строительных работ. В течение. Разработчик включает в себя договор с строительной компанией (Генеральный подрядчик) для строительных работ.
Шаг 9. Получение разрешения на строительство
Разработчик содержит контракт с подрядчиком. В течение. Подрядчик утверждает эти документы на органы надзорных органов строительства для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство выпускается на основании заявления инвестора, документ, подтверждающий право на уравниванию земли, разрешения на строительство (выпущенные компетентными исполнительными органами), проектной документацией с уплотнением, утверждающим орган местного городского планирования и архитектуры и подписи Подрядчик и порядок его обозначения в случае строительства введены в эксплуатацию. В соответствии с актом Украины и о архитектуре и РАККО; Строительство индивидуальных частных домов два этажа и выше, а также строительство в районах со сложными инженерными и геологическими условиями в районах исчезновения землетрясения отдельный разработчик должен предоставить адекватный технический и авторский надзор. Память о рассмотрении отдельных разработчиков в контроле не должна превышать 15 дней. В результате. Подрядчик получит документ право на начать строительство.
Осторожность. Разрешение является юридическим документом, подтверждающим право клиента (построителя) и Генерального подрядчика для проведения строительных работ, а также их финансирование, приложение объекта к инженерной сети и выдача разрешения на раскопок. Разрешения могут быть выпущены на весь спектр работ или для индивидуальных строительных работ (подготовительные, земляные работы, нулевой цикл, укладки связи и т. Д.), А также для строительной площадки в целом (команда зданий и зданий) или для индивидуальности Объекты, здания и здания.
Шаг 10. Строительство
Строительство дома осуществляется подрядчиком в соответствии с графиком. Для того, чтобы контролировать правильность работы и их соответствия стандартам и требованиям по строительству, клиент может
Занятость независимого эксперта для обеспечения технического надзора.
Шаг 11. Создание Комиссии заказать строительство дома
Один шаг до строительства дома строительства. Необходимо подготовить следующие документы: заказать технический паспорт на построенный объект в БТИ, предоставить юридически согласованную и утвержденную проектную документацию, этап «П»; перечень видов строительных работ с указанием компаний, которые их выполняли; информация об ответственных инженерах и техниках; комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы согласно перечню, указанному в нормативных документах; документы, подтверждающие соответствие используемых материалов, конструкций, изделий и устройств установленным требованиям нормативных документов; результаты испытаний качества питьевой воды, почвы и атмосферного воздуха в зависимости от конкретных условий строительства; завершение архитектурно-строительного надзора; В ходе выполнения. Подрядчик обращается в Управление архитектуры местного исполнительного органа (по месту сдачи строительной конструкции) с просьбой о созыве государственной комиссии по приемке дома в пользование. Комиссия рассматривает заявку и представленные документы в течение трех рабочих дней. Следовательно. Если поданные документы верны и построенный дом соответствует проекту, местный исполнительный орган издает приказ о назначении государственной комиссии для забора дома по заданному адресу. В состав комиссии входят представители местных органов исполнительной власти, Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора, выдавшей разрешение на строительство, санитарно-эпидемиологической службы, инспекции пожарной охраны и др., А также будущего собственника дома.
ШАГ 12. Ввод дома в эксплуатацию
Пуско-наладочная комиссия проверяет готовность объекта к эксплуатации в течение 10 дней со дня назначения комиссии (постановления о ее создании). В течение. Государственная комиссия осматривает дом и проверяет соответствие архитектурных, конструктивных, инженерно-технических решений объекта утвержденному проекту, исполнительной документации, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, техническим условиям и другим нормативным документам. Результаты проверки оформляются в соответствии с законодательством как акт готовности объекта к эксплуатации. Этот документ должен быть составлен клиентом и подписан председателем комитета и членами комитета. Если кто-либо из представителей отказывается подписать акт, он должен обосновать это письменно. Если в объекте обнаруживаются дефекты, комиссия устанавливает срок, к которому они должны быть устранены. В случае, если объект не готов к эксплуатации, составляется соответствующий правовой акт. Датой приема объекта в эксплуатацию считается дата выдачи соответствующего свидетельства, зарегистрированного Инспекцией архитектурно-строительного надзора. Более того, Госкомиссия сообщает об этом местным властям и статистическому управлению в течение трех рабочих дней с момента выдачи справки. Сертификат является основанием для заключения договоров на поставку ресурсов (вода, газ, тепло, электричество), необходимых для эксплуатации объекта. Решение о вводе в эксплуатацию готовит местный исполнительный орган. Следовательно. Подрядчик получает акт Госкомиссии по вводу в эксплуатацию готового здания.
ШАГ 13: Получите свидетельство о праве собственности.
В течение. На основании акта госкомиссии застройщик подает заявку в местный исполнительный орган (департамент муниципального имущества, сельский совет и др.). Следовательно. В результате застройщик получает право собственности на дом.
Шаг 14: Зарегистрируйте недвижимость в Службе технической инвентаризации (БТИ).
В течение. Инвестор отчитывается в Службе технической инвентаризации с Актом Государственной комиссии по приемке готового дома и Свидетельством о праве собственности на дом, чтобы зарегистрировать объект. Следовательно. Получает соответствующую запись в нотариальном акте на дом.
Осторожность. Если дом построен без проектной документации, регистрация недвижимости в БТИ тоже возможна, но только – по факту. На документе будет стоять штамп «Самовольное строительство» и такой объект не может быть отчужден в будущем.
ШАГ 15. Заключение договора на строительство.
После прохождения всех вышеперечисленных агентств застройщик подает в Госкомиссию заявление о приеме в эксплуатацию завершенного строительства дома и правоустанавливающих документов на дом и заключение договора на предоставление услуги по подаче электричества, газа, воды и т. д. Теперь мы знаем, как правильно построить дом, и можем подумать, какой материал стен лучше выбрать.