Для ведения сельскохозяйственного производства что можно делать? Сельскохозяйственные земли отличаются от земель сельскохозяйственного назначения, хотя согласно Земельному кодексу Российской Федерации относятся к одной категории земель – земель сельскохозяйственного назначения.
Сельскохозяйственные земли включают земли, которые также могут принадлежать к другим категориям земель, например, населенные земли, промышленные земли или лесные угодья.
В документах это обычно выглядит так: «Категория земель – населенные пункты, допустимое назначение – крестьянское хозяйство». Такое разрешенное использование считается временным, земля передается для конкретных сельскохозяйственных целей гражданам или юридическим лицам для организации хозяйства. Это могут быть склады, административные здания, дороги и другие объекты инфраструктуры, поддерживающие процесс сельскохозяйственного производства.
Статья 77 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что землей сельскохозяйственного назначения признается земля, расположенная за чертой города. Однако мы не встречаем единичных случаев, когда сельскохозяйственная земля находится в границах населенного пункта. Такая земля получила название – сельскохозяйственного назначения.
Земля сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного назначения, находящаяся в границах усадьбы, подлежит изменению правового статуса на «дачную застройку» или «под индивидуальную жилищную застройку», поскольку статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации Российская Федерация распространяется на такие земли и находящиеся на них объекты (ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Поэтому в настоящее время изменение разрешенного использования земель с сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства на строительство дачных участков или жилищное строительство возможно только путем включения земли в границы усадьбы или присоединения к уже существующей ДПП (не -коммерческое кровельное товарищество) или СНТ (некоммерческое садоводческое товарищество). Если участки действительно соседствуют друг с другом.
Если такая земля находится за пределами населенного пункта или даже не прилегает к нему, ее можно использовать как для прямых, так и для вспомогательных целей.
По функциональному назначению земли сельскохозяйственного назначения делятся на две группы:
– земли сельскохозяйственного назначения (пастбища, сенокосы, пашня, многолетние насаждения)
– земли несельскохозяйственного назначения (лесные насаждения, леса, акватории, дороги, здания, сооружения и т. д.)
Сельскохозяйственная земля – очень плодородная земля, где можно сажать овощи, зерновые, дыни и другие культуры, а также выращивать фруктовые сады и кустарники. Такая земля вообще не подлежит переводу в другие категории, так как находится под особой охраной государства. Самый ценный вид сельскохозяйственных земель – пашня.
Как правило, добросовестное использование земли – земли сельскохозяйственного назначения (земли несельскохозяйственного назначения) имеют низкую кадастровую стоимость, это означает низкое качество, поэтому для выращивания овощей, зерновых и других полезных культур она просто не подойдет, но может быть использована для других целей. – для дорог вдоль полей, для ЛЭП, для строительства гаражей и цехов для обслуживания сельхозтехники, для водохозяйственных сооружений, складов, малых предприятий по переработке сельхозпродукции и других целей.
Жалко, что современные кадастровые паспорта не отражают эти данные для владельцев сельскохозяйственных земель и вынуждены искать эту ценную информацию из различных других источников. Эта информация используется для определения кадастровой стоимости каждого участка. Чем выше значение, тем плодороднее земля.
Рекомендации агентам по недвижимости и потенциальным покупателям земель сельскохозяйственного назначения, прежде всего, обратите внимание на правовой статус участка, разрешенное использование и правила зонирования и развития соответствующего муниципального образования, поскольку нет двух одинаковых условий с точки зрения состояние земель, климат, местные перспективы развития и др. Условия. Эти знания пригодятся для более эффективного составления бизнес-плана вашей компании.