Что такое генеральный план строительства? Генеральный план – это всеобъемлющий документ, в котором подробно описывается разрабатываемый или спроектированный объект, в том числе как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, осуществляемой в научной или технической сфере. Генеральный план может иметь различный масштаб, объем и продолжительность, он может относиться к застройке большой площади или возведению отдельных архитектурных сооружений, созданных в ходе непосредственных строительных и реконструкционных работ.
Что такое стройгенплан?
Общестроительный проект – это проектная документация строительной площадки, в которой отражены проектируемые и существующие здания и постоянные объекты, временные постройки, механизированные сооружения и расположение инженерных сетей, необходимых для выполнения всех комплексных строительных работ.
План строительства разрабатывается на основании рабочей документации. Необходимо получить разрешение на земляные, общестроительные и крановые работы.
Виды строительных генеральных планов
Есть два типа строительных планов:
- Генеральный план развития сайта;
- Объект.
Общеплощадочный стройгенплан
Проект генерального строительства составляется при разработке технико-экономического обоснования или при выполнении технических заданий. Он предназначен для выполнения строительных работ на всем комплексе зданий или самостоятельных архитектурных сооружениях.
Следующие данные используются в качестве исходных данных для разработки генерального плана застройки:
- Первоначальный комплект документации по лицензированию, включая базу геоданных и план участка;
- нормативные требования к подключению к инженерной сети;
- геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
- расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
- график строительных работ.
Существующая потребность в рабочей силе, энергии и других видах материальных ресурсов определяется при общем проектировании плана освоения земель в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют тип, количество и площадь временных сооружений. Затем в базе геоданных наносятся на карту границы местности, расположение строительной техники и временных сооружений, складов, строительных площадок, дорог и расположение инженерных сетей.
Дизайн генерального плана строительства согласовывается с заказчиком и генеральным подрядчиком. После этого заказчик должен самостоятельно получить согласование плана с архитектором, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами, ГИБДД, водными службами и т. Д.
Объектный стройгенлан
Подрядчик или проектно-инжиниринговые организации выступают создателем генерального плана строительства объекта. Разработка осуществляется на этапе рабочих чертежей в рамках проекта строительства отдельного здания, строительство которого предусмотрено в проекте общестроительного строительства. План объекта предназначен для объяснения и детализации важных решений, которые принимаются в общем плане строительства.
Исходными данными для разработки плана территориального развития объекта послужили:
- материалы генерального плана застройки и данные рабочих чертежей, графика и технологических схем, входящих в ПРП данного объекта;
- детальный расчет потребности в материальных и человеческих ресурсах;
- первичная разрешительная документация.
Мероприятия плана строительства объекта включают:
- привязка специальных и подъемных механизмов и их служебных зон к строящемуся сооружению;
- расчет средств, необходимых для строительства;
- определение количественных требований к работникам, а также потребностей при строительстве санитарно-вспомогательных сооружений;
- варианты подключения к инженерным сетям.
Генеральный план строительства объекта должен быть согласован с генеральным подрядчиком и субподрядчиками.
Состав стройгенплана
Строительный проект подается на строительную площадку за 2 месяца до начала строительства объектов, для которых разработан проект.
При составлении генерального плана строительства необходимо указать:
- границы строительной площадки и тип ее ограждения;
- существующие и временные подземные, надземные и воздушные инженерные сети и связанные с ними инженерные сети
- дорогопостоянные и временные;
- схема движения транспортных средств и строительных машин;
- места эксплуатации и монтажа подъемных устройств и зоны их обслуживания;
- места для возведения временных сооружений;
- опасные зоны;
- расположение источников электроэнергии и силовых устройств;
- площадки для сбора строительного мусора;
- склады и склады строительных материалов;
- локации
- санитарно-бытовые помещения и социальные объекты для сотрудников и персонала;
- зоны повышенного риска.
Назначение строительного генерального плана
Планы объектов разработаны с учетом более детальной спецификации всего комплекса работ и вспомогательного оборудования и вспомогательного оборудования.
Разработка и реализация генерального плана строительства направлена на обеспечение наиболее эффективного выполнения строительных работ при соблюдении нормативных производственных и санитарно-гигиенических условий, а также на обеспечение приема, хранения и доставки строительных материалов, необходимых для полномасштабного и бесперебойного выполнения работ. работа строителей, машин и строительных механизмов в соответствии с графиком.
Согласование и утверждение
Грамотно подготовленный строительный проект позволяет снизить затраты, которые могут возникнуть при строительстве, создавая безопасные условия при максимальных темпах строительства. Кроме того, в плане территориального развития учтены вопросы безопасного проведения работ и безопасности труда, освещения строительной площадки в ночное время и мер противопожарной защиты.
Строительный проект разработан в полном соответствии с действующими требованиями законодательства, что подтверждается подписью главного инженера проекта.
Разработанный генеральный план строительства утверждается архитектурной комиссией органов местного самоуправления и эксплуатирующих организаций.