Что такое генеральный план строительства

Что такое генеральный план строительства? Генеральный план — это всеобъемлющий документ, в котором подробно описывается разрабатываемый или спроектированный объект, в том числе как конечный продукт любой проектной или инженерной деятельности, осуществляемой в научной или технической сфере. Генеральный план может иметь различный масштаб, объем и продолжительность, он может относиться к застройке большой площади или возведению отдельных архитектурных сооружений, созданных в ходе непосредственных строительных и реконструкционных работ.

Что такое стройгенплан?

Общестроительный проект — это проектная документация строительной площадки, в которой отражены проектируемые и существующие здания и постоянные объекты, временные постройки, механизированные сооружения и расположение инженерных сетей, необходимых для выполнения всех комплексных строительных работ.

План строительства разрабатывается на основании рабочей документации. Необходимо получить разрешение на земляные, общестроительные и крановые работы.

Виды строительных генеральных планов

Есть два типа строительных планов:

  1. Генеральный план развития сайта;
  2. Объект.

Общеплощадочный стройгенплан

Проект генерального строительства составляется при разработке технико-экономического обоснования или при выполнении технических заданий. Он предназначен для выполнения строительных работ на всем комплексе зданий или самостоятельных архитектурных сооружениях.

Следующие данные используются в качестве исходных данных для разработки генерального плана застройки:

  • Первоначальный комплект документации по лицензированию, включая базу геоданных и план участка;
  • нормативные требования к подключению к инженерной сети;
  • геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
  • расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
  • график строительных работ.

Существующая потребность в рабочей силе, энергии и других видах материальных ресурсов определяется при общем проектировании плана освоения земель в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономические расчеты определяют тип, количество и площадь временных сооружений. Затем в базе геоданных наносятся на карту границы местности, расположение строительной техники и временных сооружений, складов, строительных площадок, дорог и расположение инженерных сетей.

Дизайн генерального плана строительства согласовывается с заказчиком и генеральным подрядчиком. После этого заказчик должен самостоятельно получить согласование плана с архитектором, пожарной и санитарно-эпидемиологической службами, ГИБДД, водными службами и т. Д.

Объектный стройгенлан

Подрядчик или проектно-инжиниринговые организации выступают создателем генерального плана строительства объекта. Разработка осуществляется на этапе рабочих чертежей в рамках проекта строительства отдельного здания, строительство которого предусмотрено в проекте общестроительного строительства. План объекта предназначен для объяснения и детализации важных решений, которые принимаются в общем плане строительства.

Исходными данными для разработки плана территориального развития объекта послужили:

  • материалы генерального плана застройки и данные рабочих чертежей, графика и технологических схем, входящих в ПРП данного объекта;
  • детальный расчет потребности в материальных и человеческих ресурсах;
  • первичная разрешительная документация.

Мероприятия плана строительства объекта включают:

  • привязка специальных и подъемных механизмов и их служебных зон к строящемуся сооружению;
  • расчет средств, необходимых для строительства;
  • определение количественных требований к работникам, а также потребностей при строительстве санитарно-вспомогательных сооружений;
  • варианты подключения к инженерным сетям.

Генеральный план строительства объекта должен быть согласован с генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

Состав стройгенплана

Строительный проект подается на строительную площадку за 2 месяца до начала строительства объектов, для которых разработан проект.

При составлении генерального плана строительства необходимо указать:

  • границы строительной площадки и тип ее ограждения;
  • существующие и временные подземные, надземные и воздушные инженерные сети и связанные с ними инженерные сети
  • дорогопостоянные и временные;
  • схема движения транспортных средств и строительных машин;
  • места эксплуатации и монтажа подъемных устройств и зоны их обслуживания;
  • места для возведения временных сооружений;
  • опасные зоны;
  • расположение источников электроэнергии и силовых устройств;
  • площадки для сбора строительного мусора;
  • склады и склады строительных материалов;
  • локации
  • санитарно-бытовые помещения и социальные объекты для сотрудников и персонала;
  • зоны повышенного риска.

Назначение строительного генерального плана

Планы объектов разработаны с учетом более детальной спецификации всего комплекса работ и вспомогательного оборудования и вспомогательного оборудования.

Разработка и реализация генерального плана строительства направлена ​​на обеспечение наиболее эффективного выполнения строительных работ при соблюдении нормативных производственных и санитарно-гигиенических условий, а также на обеспечение приема, хранения и доставки строительных материалов, необходимых для полномасштабного и бесперебойного выполнения работ. работа строителей, машин и строительных механизмов в соответствии с графиком.

Согласование и утверждение

Грамотно подготовленный строительный проект позволяет снизить затраты, которые могут возникнуть при строительстве, создавая безопасные условия при максимальных темпах строительства. Кроме того, в плане территориального развития учтены вопросы безопасного проведения работ и безопасности труда, освещения строительной площадки в ночное время и мер противопожарной защиты.

Строительный проект разработан в полном соответствии с действующими требованиями законодательства, что подтверждается подписью главного инженера проекта.

Разработанный генеральный план строительства утверждается архитектурной комиссией органов местного самоуправления и эксплуатирующих организаций.