Аренда участка земли у администрации. Земля в коммуне делится на частную и коммунальную. Чтобы арендовать землю у офиса города вам необходимо подготовить документы и определиться с желаемым местом, площадью, датой и целью. Договор аренды почти всегда заключается на определенный срок (т.е. имеет срок) с возможностью дальнейшего продления или покупки. Получить земельный участок за компенсацию можно несколькими способами, нужно лишь выбрать наиболее подходящий.
Основания для получения земли в аренду
Заключение договора с арендодателем – коммуна регулируется:
- Гражданский кодекс (статья 606, глава 34);
- Земельный кодекс;
- Региональные документы.
Законодательство определяет аспекты сделки:
- какие участки подходят, а какие нет;
- порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
- особенности сделки исходя из целей использования, указанных арендатором;
- возможности и обязанности сторон;
- возможность покупки земельного участка в будущем.
Основным фактором является цель, для которой участок сдается в аренду. Это будет записано в контракте и определит судьбу участка: продление аренды, сдача в аренду или выкуп.
Условия получения
Занять земельный участок под хозяйственную, сельскохозяйственную или строительную деятельность можно:
- гражданин совершеннолетия и дееспособности;
- индивидуальный предприниматель;
- компания, ассоциация и другое юридическое лицо.
Для арендатора нет ограничений ни по правовому статусу, ни по прописке: арендовать земельный участок может не только юридическое лицо, зарегистрированное в РФ, но и иностранец.
Чтобы сделка прошла успешно, необходимо собрать документы, заключить договор и зарегистрировать его. Однако в первую очередь следует определить цель аренды:
- Для личных нужд (строительство жилого дома для семьи, возделывание земли);
- создание собственного рабочего пространства: кабинета, гаража, бокса, клетки и т. д .;
- строительство крупного строительного объекта: жилого или офисного здания, магазина, автостоянки и т.д .;
- крупномасштабная сельскохозяйственная деятельность (с использованием производственного оборудования).
Ограничения
Отказ администрации города или сельской общины может быть получен, если участок относится к категории закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:
- школы, университеты, техникумы, детские сады и т. д .;
- национальные парки, заповедники, государственные приграничные территории;
- земля, предназначенная для нужд обороны или исполнительной власти;
- полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.
Более того, невозможно заключить сделку с землей, которая уже находится в долгосрочной аренде. Коммуна не занимается частной землей. Однако оставшаяся земля, имеющая статус т.н. незанятых земель могут быть переданы во временное пользование по решению комиссии.
Этапы аренды земли у администрации
Человеку, решившему сдать землю в аренду у администрации, предстоит проделать некоторые подготовительные работы. Это непростая сделка, поэтому лучше обратиться за консультацией к специалисту и даже получить помощь в оформлении и оформлении документов.
Первый шаг – найти подходящий участок земли. Он должен соответствовать назначению аренды, быть достаточным по площади, удобным по своему расположению.
Второй этап – участие в аукционе или подготовка заявки на аренду.
После утверждения контракта – третий этап. Арендатор обязан:
- подготовить документы
- Заключение договора с администрацией;
- зарегистрировать в Росреестре. На этом этапе могут потребоваться дополнительные действия: проведение обследования почвы, получение документов на участок и получение кадастрового номера.
После этого остается только соблюдение условий договора и своевременная выплата арендной платы, продление договора или покупка земли.
Составление договора
Полная передача прав на участок происходит путем подписания договора, а в некоторых случаях – и его регистрации. Образец контракта можно найти на сайте коммуны. Документ должен содержать:
- данные о сторонах сделки: контакты, имена с регистрационными данными или персональные данные;
- данные о самом участке, взятые из кадастрового паспорта: его местонахождение, площадь, назначение, номер. Приложение к договору представляет собой план участка с координатами точек поворота и другой технической информацией;
- обязательства арендатора и арендодателя;
- права и ограничения для сторон (например, если на участке есть выход к пруду, он должен оставаться доступным);
- другие нюансы сделки (например, лизинг с обязательным выкупом)
- срок действия документа;
- сумма платежа, способ оплаты и условия оплаты;
- подписи сторон: полномочного представителя коммуны и арендатора;
- дата и место совершения сделки.
Документы
Для подачи заявки нам потребуются:
- Паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
- ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА;
- заявление в письменной форме;
- подтверждение внесения залога для лиц, участвующих в аукционе.
Для выполнения договора нам потребуются:
- удостоверение личности арендатора;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документы, подтверждающие право на льготы – для льготников.
Порядок заключения договоров предусматривает льготы для арендаторов.
Следующие льготные категории граждан могут заключить договор с самоуправлением на особых условиях: по льготному тарифу или бесплатно (в зависимости от цели и назначения):
- многодетные семьи – на всех детей вам понадобятся свидетельство и свидетельства о рождении;
- Семьи с детьми-инвалидами – им понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребенка.
- Лица, стоящие в очереди, нуждающиеся в надбавке к квартплате – справка из Органа социального страхования;
- пенсионерам – пенсионное удостоверение;
- отключен – сертификат MSE;
- Сельские рабочие и молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность – соответствующие трудовые договоры или подтверждение участия в программе для молодых специалистов;
- военнослужащие, ветераны Великой Отечественной войны – военный билет, удостоверения;
- Граждане с наградами – наградное свидетельство.
Это примерный список, в который региональные документы могут вносить изменения. Бенефициар в обязательном порядке должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земельного участка коммуны в аренду.
Регистрация договора обязательна, если он заключен на срок более 1 года. Регистрация в Росреестре требуется:
- те же документы, что и при составлении договора;
- сам договор;
- Квитанция о государственной службе.
Сроки
Срок действия договора аренды условно ограничен: вы можете заключить его на срок не более 49 лет (долгосрочные отношения – заключаются на срок от 5 до 49 лет). По истечении срока действия договора его можно продлевать неограниченное количество раз. На такой период земля предоставляется без капитальных построек и необходимого оборудования (газопровод, водопровод, опора и т. Д.).
Если арендатор планирует построить на земельном участке постоянную строительную конструкцию, срок действия документа ограничивается датой завершения строительства. Такой документ называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в договоре, с пометкой о судьбе земли: ее снова купят или сдадут в аренду. Если земля получена для строительства дома, она должна быть завершена не позднее, чем через три года с момента заключения контракта.
Положения, установленные федеральным законодательством (ст. 39.8 Национального кодекса):
- 3-5 лет – кровельная ферма (с правом выкупа на особых условиях);
- 3-10 лет – на строительство большого здания, строения, бокса, склада, цеха и т.д .;
- 20 лет – на жилищно-коммунальное строительство с землей под пашню;
- 3-49 лет – сельскохозяйственная деятельность в промышленных масштабах;
- 49 лет – для тех, чья строительная столица расположена на арендованной площади. На этот срок есть право размещать линейные объекты.
Стоимость
Стоимость аренды с муниципалитетом зависит от нескольких факторов:
- назначение участка и цель его использования;
- Рыночная стоимость и кадастровая стоимость;
- ставка налога.
Стоимость аренды земли у государства рассчитывается по формуле:
A (аренда) = KS (кадастровая стоимость) x SK (коэффициент)
СК может быть:
- 0,01 – для освобожденных от налога;
- 0,06 – для частных земель подсобных хозяйств
- 1.5 – для разработчиков;
- 2 – для разработчиков руд и полезных ископаемых.
Начальная стоимость участка на аукционе также определяется по формуле:
A (аренда) = P (площадь) x SC (фактор зоны) x BRS (начальная региональная ставка) x PC (поправочный коэффициент).
Размер коэффициентов зависит от состояния почвы, ее расположения, пригодности для конкретных работ и других региональных стандартов. Более подробную информацию об этом можно получить в земельной комиссии повята, на территории которого будет сдан в аренду участок.
Чтобы претендовать на участие в аукционе, необходимо заплатить 12-15% от начальной лизинговой цены.