Аренда участка земли у администрации

Аренда участка земли у администрации. Земля в коммуне делится на частную и коммунальную. Чтобы арендовать землю у офиса города вам необходимо подготовить документы и определиться с желаемым местом, площадью, датой и целью. Договор аренды почти всегда заключается на определенный срок (т.е. имеет срок) с возможностью дальнейшего продления или покупки. Получить земельный участок за компенсацию можно несколькими способами, нужно лишь выбрать наиболее подходящий.

Основания для получения земли в аренду

Заключение договора с арендодателем — коммуна регулируется:

  • Гражданский кодекс (статья 606, глава 34);
  • Земельный кодекс;
  • Региональные документы.

Законодательство определяет аспекты сделки:

  • какие участки подходят, а какие нет;
  • порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
  • особенности сделки исходя из целей использования, указанных арендатором;
  • возможности и обязанности сторон;
  • возможность покупки земельного участка в будущем.

Основным фактором является цель, для которой участок сдается в аренду. Это будет записано в контракте и определит судьбу участка: продление аренды, сдача в аренду или выкуп.

Условия получения

Занять земельный участок под хозяйственную, сельскохозяйственную или строительную деятельность можно:

  • гражданин совершеннолетия и дееспособности;
  • индивидуальный предприниматель;
  • компания, ассоциация и другое юридическое лицо.

Для арендатора нет ограничений ни по правовому статусу, ни по прописке: арендовать земельный участок может не только юридическое лицо, зарегистрированное в РФ, но и иностранец.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо собрать документы, заключить договор и зарегистрировать его. Однако в первую очередь следует определить цель аренды:

  • Для личных нужд (строительство жилого дома для семьи, возделывание земли);
  • создание собственного рабочего пространства: кабинета, гаража, бокса, клетки и т. д .;
  • строительство крупного строительного объекта: жилого или офисного здания, магазина, автостоянки и т.д .;
  • крупномасштабная сельскохозяйственная деятельность (с использованием производственного оборудования).

Ограничения

Отказ администрации города или сельской общины может быть получен, если участок относится к категории закрытых, особо опасных или охраняемых территорий:

  • школы, университеты, техникумы, детские сады и т. д .;
  • национальные парки, заповедники, государственные приграничные территории;
  • земля, предназначенная для нужд обороны или исполнительной власти;
  • полигоны для захоронения особо опасных веществ и кладбища.

Более того, невозможно заключить сделку с землей, которая уже находится в долгосрочной аренде. Коммуна не занимается частной землей. Однако оставшаяся земля, имеющая статус т.н. незанятых земель могут быть переданы во временное пользование по решению комиссии.

Этапы аренды земли у администрации

Человеку, решившему сдать землю в аренду у администрации, предстоит проделать некоторые подготовительные работы. Это непростая сделка, поэтому лучше обратиться за консультацией к специалисту и даже получить помощь в оформлении и оформлении документов.

Первый шаг — найти подходящий участок земли. Он должен соответствовать назначению аренды, быть достаточным по площади, удобным по своему расположению.

Второй этап — участие в аукционе или подготовка заявки на аренду.

После утверждения контракта — третий этап. Арендатор обязан:

  • подготовить документы
  • Заключение договора с администрацией;
  • зарегистрировать в Росреестре. На этом этапе могут потребоваться дополнительные действия: проведение обследования почвы, получение документов на участок и получение кадастрового номера.

После этого остается только соблюдение условий договора и своевременная выплата арендной платы, продление договора или покупка земли.

Составление договора

Полная передача прав на участок происходит путем подписания договора, а в некоторых случаях — и его регистрации. Образец контракта можно найти на сайте коммуны. Документ должен содержать:

  • данные о сторонах сделки: контакты, имена с регистрационными данными или персональные данные;
  • данные о самом участке, взятые из кадастрового паспорта: его местонахождение, площадь, назначение, номер. Приложение к договору представляет собой план участка с координатами точек поворота и другой технической информацией;
  • обязательства арендатора и арендодателя;
  • права и ограничения для сторон (например, если на участке есть выход к пруду, он должен оставаться доступным);
  • другие нюансы сделки (например, лизинг с обязательным выкупом)
  • срок действия документа;
  • сумма платежа, способ оплаты и условия оплаты;
  • подписи сторон: полномочного представителя коммуны и арендатора;
  • дата и место совершения сделки.

Документы

Для подачи заявки нам потребуются:

  • Паспорт заявителя или регистрационные данные компании;
  • ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ НОМЕР НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА;
  • заявление в письменной форме;
  • подтверждение внесения залога для лиц, участвующих в аукционе.

Для выполнения договора нам потребуются:

  • удостоверение личности арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, подтверждающие право на льготы — для льготников.

Порядок заключения договоров предусматривает льготы для арендаторов.

Следующие льготные категории граждан могут заключить договор с самоуправлением на особых условиях: по льготному тарифу или бесплатно (в зависимости от цели и назначения):

  • многодетные семьи — на всех детей вам понадобятся свидетельство и свидетельства о рождении;
  • Семьи с детьми-инвалидами — им понадобится справка МСЭ, свидетельство о рождении ребенка.
  • Лица, стоящие в очереди, нуждающиеся в надбавке к квартплате — справка из Органа социального страхования;
  • пенсионерам — пенсионное удостоверение;
  • отключен — сертификат MSE;
  • Сельские рабочие и молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность — соответствующие трудовые договоры или подтверждение участия в программе для молодых специалистов;
  • военнослужащие, ветераны Великой Отечественной войны — военный билет, удостоверения;
  • Граждане с наградами — наградное свидетельство.

Это примерный список, в который региональные документы могут вносить изменения. Бенефициар в обязательном порядке должен предоставить оригинал документа, подтверждающего особое право на получение земельного участка коммуны в аренду.

Регистрация договора обязательна, если он заключен на срок более 1 года. Регистрация в Росреестре требуется:

  • те же документы, что и при составлении договора;
  • сам договор;
  • Квитанция о государственной службе.

Сроки

Срок действия договора аренды условно ограничен: вы можете заключить его на срок не более 49 лет (долгосрочные отношения — заключаются на срок от 5 до 49 лет). По истечении срока действия договора его можно продлевать неограниченное количество раз. На такой период земля предоставляется без капитальных построек и необходимого оборудования (газопровод, водопровод, опора и т. Д.).

Если арендатор планирует построить на земельном участке постоянную строительную конструкцию, срок действия документа ограничивается датой завершения строительства. Такой документ называется договором краткосрочной аренды (до 5 лет). Это условие обязательно прописывается в договоре, с пометкой о судьбе земли: ее снова купят или сдадут в аренду. Если земля получена для строительства дома, она должна быть завершена не позднее, чем через три года с момента заключения контракта.

Положения, установленные федеральным законодательством (ст. 39.8 Национального кодекса):

  • 3-5 лет — кровельная ферма (с правом выкупа на особых условиях);
  • 3-10 лет — на строительство большого здания, строения, бокса, склада, цеха и т.д .;
  • 20 лет — на жилищно-коммунальное строительство с землей под пашню;
  • 3-49 лет — сельскохозяйственная деятельность в промышленных масштабах;
  • 49 лет — для тех, чья строительная столица расположена на арендованной площади. На этот срок есть право размещать линейные объекты.

Стоимость

Стоимость аренды с муниципалитетом зависит от нескольких факторов:

  • назначение участка и цель его использования;
  • Рыночная стоимость и кадастровая стоимость;
  • ставка налога.

Стоимость аренды земли у государства рассчитывается по формуле:

A (аренда) = KS (кадастровая стоимость) x SK (коэффициент)

СК может быть:

  • 0,01 — для освобожденных от налога;
  • 0,06 — для частных земель подсобных хозяйств
  • 1.5 — для разработчиков;
  • 2 — для разработчиков руд и полезных ископаемых.

Начальная стоимость участка на аукционе также определяется по формуле:

A (аренда) = P (площадь) x SC (фактор зоны) x BRS (начальная региональная ставка) x PC (поправочный коэффициент).

Размер коэффициентов зависит от состояния почвы, ее расположения, пригодности для конкретных работ и других региональных стандартов. Более подробную информацию об этом можно получить в земельной комиссии повята, на территории которого будет сдан в аренду участок.

Чтобы претендовать на участие в аукционе, необходимо заплатить 12-15% от начальной лизинговой цены.