Аренда недвижимости советы. Снять квартиру в аренду – непростое занятие. Ведь нужно не только посмотреть массу вариантов, нужно правильно оформить документы, организовать переезд и, достаточно важное условие, выстроить отношения с соседями.
Но если следовать некоторым простым советам, то можно найти подходящий вариант и без помощи посредников.
Главное, помнить, что от времени года будет зависеть и цена снимаемого жилья: в одни месяцы она будет ниже, в другие – выше.
Если жильё будет сниматься в большом городе, следует обратить особое внимание на расстояние от дома до метро. Это принципиальный вопрос, который нужно будет задать хозяину или риелтору в первую очередь.
Затем обратите внимание на договор. Он должен быть не только грамотно составленным, но в будущем должен помочь как арендатору, так и собственнику избежать многих проблем.
Что нужно обязательно включить в договор аренды квартиры?
– укажите в договоре срок аренды снимаемого жилья. Это защитит вас от произвола арендодателя;
– внесите в список все ценные вещи, которые находятся в квартире, в акт приёма-передачи жилья. В будущем вам будет проще доказать, что та или иная дорогая вещь приобретена именно вами;
– не соглашайтесь на предоплату;
– прислушивайтесь к требованиям арендодателя, сразу оговаривайте условия содержания домашних животных (если таковые имеются);
– в обязательном порядке узнайте у хозяев о работе отопительной системы в осенне-зимний период, укажите на такие мелочи, как треснувший унитаз, дырявый линолеум или на ненужный хлам на одном их балконов;
– задайте вопрос о репутации будущих соседей.
В обязательном порядке протестируйте всю бытовую технику на её пригодность к эксплуатации.
И помните: отличное и дешёвое жильё – вещи несовместимые. Но всегда торгуйтесь.
Не забудьте проверить документы на квартиру через портал госуслуг. Сдавать квартиру имеет право лишь её владелец (ст. 288 ГК РФ). И только он имеет право подписывать договор аренды квартиры.
Обязательно оговорите с хозяином вашего будущего жилья существующие долги по коммунальным услугам.
О посредниках.
Если вы решили снять жильё с помощью риелтора, эти пять правил вам обязательно помогут.
1) Попросите агента предоставить вам выборку квартир. Таким образом вы увидите действительные цены по выбранному району, а риелтор поймёт, что вас на мякине не провести и начнёт серьёзно заниматься предстоящей сделкой.
2) Не прислушивайтесь к субъективному мнению агента: новизну дивана или работу стиральной машинки можете оценить только вы. Риелтор должен дать советы лишь по юридическому сопровождению сделки и сориентировать вас по ценам. Либо помочь определиться с выбором при помощи наводящих вопросов.
3) Перед тем, как обратиться к агенту, попробуйте самостоятельно проанализировать существующий рынок недвижимости.
4) Осматривать квартиру необходимо лишь утром или днём. В тёмное время суток можно упустить некоторые детали. Например, вид из окна.
5) Заранее обговорите все этапы сделки с вашим посредником.
Если следовать этим простым советам, то вопрос аренды квартиры без риска будет решён в вашу пользу.