Начнём с улыбки!
Продажа квартиры — как поход к врачу: без нужных документов будет больно, долго и дорого. А с ними — можно и кофе спокойно выпить. Хватит отвлекаться, время переходить к делу!
1. Паспорт и право собственности — главные герои
Паспорт — ваш пропуск на сделку. Без него — никак! Право собственности — ключевой документ, подтверждающий ваше право продавать квартиру.
- Забудете свежую выписку из ЕГРН — сделку не проведёте.
- Для новостроек пригодится договор долевого участия (ДДУ).
- Приватизированное жильё требует постановления о приватизации.
Совет: оформляйте выписку из ЕГРН через портал госуслуг — быстро и удобно!
2. Технический паспорт и кадастровая выписка
Технический паспорт описывает квартиру: площадь, план, высоту потолков. Ошибки там могут осложнить сделку, как шпаргалка на экзамене. Кадастровая выписка подтверждает юридический статус квартиры и защищает от неприятных сюрпризов.
Эти документы можно получить в БТИ, МФЦ или заказать онлайн — нажал пару кнопок, и всё готово!
3. Договор купли-продажи — основа сделки
Без договора ничего не сделаешь. Его можно составить самостоятельно или с помощью нотариуса — который проверит и подскажет. Онлайн-оформление с электронной подписью тоже популярно и удобно.
4. Справки от ЖКХ и налоговой
Покупатель не любит «сюрпризы» в виде долгов за коммуналку или налоги. Перед сделкой собирайте актуальные справки, чтобы всё было чисто и прозрачно.
5. Согласие супруга
Если квартира приобреталась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Без него сделку не зарегистрируют — никаких романтических исключений!
6. Доверенность
Если продажу оформляет представитель, нужна нотариально заверенная доверенность. Иначе рискуете, что документы затянутся в регистрационных бюрократиях.
Дополнительно полезно проверить:
- Справку из домовой книги — подтверждение проживания
- Отсутствие посторонних жильцов
- Согласие опеки — если собственник ребёнок
- Документы на землю, если она прилагается
Полезный лайфхак
Перед подачей документов пройдитесь по списку «инспектора» — утром, когда голова свежая, чтобы не упустить важное.
Электронные сделки — будущее уже здесь
Продажа квартиры онлайн — это реальность. Нотариус, подпись, пару кликов — и готово! Главное — стабильный интернет и спокойствие.
Что чаще всего тормозит процесс?
- Отсутствие нужного документа
- Ошибка в технических данных квартиры
- Нет согласия супруга
- Долги по ЖКХ или налогам
Итог
Продажа квартиры — не такая страшная задача, если подготовиться по списку и быть на связи с нотариусом. Забудьте про горы бумажек, пользуйтесь госуслугами и будьте внимательны.
Удачи вам в сделках и спокойствия в квесте «Продать квартиру без стресса»! 🚀📝